【大纪元2023年09月17日讯】（记者陈安编译报导）销量下降，但价格却在飙升。一般来说，需求下降通常会导致价格下跌，但过去几个月卡尔加里转售市场的情况很奇怪。
与此同时，卡尔加里房地产委员会（CREB）最近的一份报告强调，2023年前6个月的销售额同比下降近4%，而房屋的基准价格却达到了历史最高水平，近557,000元，涨幅近3%。
CREB首席经济学家安-玛丽·劳瑞(Ann-Marie Lurie)对《卡尔加里先锋报》表示，与创下历史销售纪录的去年相比，价格上涨的原因有两个。
“我们市场中最大的未知因素是移民”，卡尔加里吸引了到亚省的大部分省际和国际移民。
与此同时，市场需求来源正面临着低库存的挑战。今年迄今为止，6月底的库存比2022年同期下降了约36%。
劳瑞说，“卡尔加里市场持续增长，这表明我们看到了更大的移民比例，但它回避了一个问题：这种增长能持续多久﹖”
她补充道，相比之下，尽管库存下降，但2023年上半年埃德蒙顿市场的销量和价格也呈现为同比下降。
卢里指出，省外买家通常来自安大略省和温哥华。鉴于这些城市的平均房价超过100万元，因此，即使在卡尔加里的较高价格范围内，买家也可能会看到自己的钱物有所值。
“令人惊讶的是，高端市场的供应非常紧张，这就是独立屋价格持续增长的原因。”她指出，这些涨幅可能是由外地买家推动的。
6月底卡尔加里单户独立屋的基准价格接近674,000元，同比上涨约4%，创历史新高。的确，借贷成本上升导致许多首次购房者退出单户住宅市场——几年前，当基准价格低于50万元时，单户住宅的价格更为实惠。
这些买家现在正在寻找价格较低的部分，特别是公寓。公寓是所有住房类型中成本最低的，截至6月30日，今年销售额同比增长约32%。此外，基准价格上涨超过11%，达到近299,000元。
劳瑞说，“增长的一个原因是供应更多，且负担能力更强。”
另一个因素是租赁市场的空置率较低。“当租赁市场紧张时，你就会开始看到公寓销量猛增。”因为，抵押贷款成本通常比月租更优惠。
CREB报告指出，因此，公寓库存在过去12个月中有所下降。
但卡尔加里王室地产基准公司（Royal LePage Benchmark）经纪人兼所有者科琳·莱尔（Corinne Lyall）表示，所有类型住房的供应量都在下降，这导致整个市场面临价格上涨的压力。
她指出，原因之一是缺乏希望尽可能长时间持有低利率、定期抵押贷款的升级买家，尤其是在单户独立住宅领域。
莱尔解释道，“几年前，许多房主更新了抵押贷款”，大多数人选择了利率处于历史低位的固定利率。因此“我们可能还需要几年时间才能看到许多房主续约并考虑搬家”。◇
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