【大纪元2023年08月29日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里房地产委员会 (CREB) 公布了2023年第二季度(Q2)的2023年住房市场报告，对城市房地产市场不断变化的格局，提供了蓝图。
尽管该报告承认与上一年破纪录的速度相比销售活动有所放缓，但它强调当前的销售率仍然明显强于长期趋势。 尤其值得注意的是，在房地产市场的高价位领域观察到出乎意料的强劲需求。
首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）将这种意想不到的力量归因于来自安大略省和卑诗省的移民涌入。
劳瑞表示，卡尔加里房产的相对承受能力可能会降低移民对近期利率上涨的敏感度。此外，她强调当地劳动力市场的实力是所有房地产类型持续需求的驱动力。
供应短缺带来挑战
卡尔加里房地产市场面临的一个持续挑战是住房供应短缺。CREB表示，这种稀缺涉及各个领域，包括转售、新房建设和租赁市场。尽管努力增加新房开工，但移民涌入的速度超过了供应，导致持续不足。
由于贷款利率上升和住房供应选择有限，现有房主也遇到了障碍，CREB表示，这阻碍了他们做出房产变动。
市场紧张导致价格意外上涨
住房供应稀缺导致市场状况持续紧张，使卡尔加里所有房地产类别的价格增长均强于预期。全年价格持续上涨有效抵消了2022年下半年的下跌，最终创下新的历史高价。
劳瑞补充道，“由于整个春季市场的供应挑战持续存在，房价超出了我们的预期”。这位经济学家指出，虽然每月价格上涨的步伐预计将在2023年下半年放缓，但住房选择供应有限，预计在此期间价格将继续上涨。◇
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