【大纪元2023年09月13日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）租户正面临着一个不利的局面，公寓房租金上涨速度超过工资上涨速度的七倍，专家警告称这一趋势难以缓和。
据澳洲Domain房地产网消息，截至6月，首府城市的公寓房租金要价年度同比上涨了26.1%，远高于澳洲统计局工资价格指数年度同比上涨的3.6%。
在首府城市，独立房中位租金要价一年内上涨了11.5%，是工资涨幅的三倍多。
西太平洋银行（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan表示，租户面临着一个由住房短缺引起的不良的租房市场。
他说：“这对租户来说是一个相当糟糕的局面，特别是那些低收入或固定收入的人，这是一场灾难。人们的可选项不多。目前我们正面临着严重的住房短缺问题。”
Hassan表示，疫情期间创纪录的移民，房屋居住人员减少，人们寻求更多的空间，这些因素增加了对租房的需求，同时，由于高昂的建筑成本和利率上升，新住房供应减少。
Hassan认为，租金因此飙升，并且空置率这一指标仅仅统计出租户易人时在市场上短暂挂牌的房产，而实际上几乎没有出租房空置。
他说：“首府城市空置率低于1%，只反映出人们迁居期间空置的住房。”
Hassan称，与此同时，生活成本危机也加剧了这一问题，建筑批准和房子竣工数量较低意味着几乎没有另外的希望解决供应。
他说：“这是一个非常严重的局面。展望未来，很难看到任何能够解决这一问题的办法。我们需要的显而易见的东西是额外的租房供应，但即使在最好的时候，供应的响应也需要很长时间，目前似乎需要更长时间。”
致力于提供稳定、可负担、健康出租房的社区组织Better Renting的执行主任Joel Dignam表示，在低空置率情况下，房东能够继续提高租金，把租户收入的一大部分收为己有。
他说：“低空置率意味着房东可以要求更高的租金，而租户的选择很少，住房与很多商品不同。你不能退出住房市场，房东提高租金的潜力大于其它服务。”
Dignam表示，设置租金上涨上限是保护租户的最佳方式，他提及澳洲首都行政区的成功做法，在首都行政区，如果租金上涨幅度超过了按消费者物价指数计算的租金通胀率的10%以上，房主必须能够证明其合理性。
堪培拉的独立房租金在一年内下降了2.2%，而公寓房租金保持稳定。
他说：“我曾希望政府更愿意对租金上涨采取行动，几年前，房东们实际上并没有将租金提高10%。不幸的是，政府放弃了处理这个问题的机会（当时我们并未陷入危机）。”
如果没有租金上涨上限，Dignam对提议中的增加住房供应的措施持谨慎乐观态度，增加供应是大多数经济学家支持的解决方案。
Fresh Economic Thinking智库的首席经济学家Cameron Murray警告称，工资数据不直接反映家庭总收入的变化，他认为这与住房成本压力更相关，因为工资价格指数不是家庭收入的衡量标准，而是特定工作的工资变化的反映。
“看起来好像每个人都感受到压力，因为工资只上涨了3.6%，但这不是家庭的收入。”
Murray认为，这种收入增加并不均匀，那些在封锁期间逃离市中心的租户正在回归，而那些收入增加的租户正在取代那些只能负担得起疫情时期租金的租户。
他说，租金上涨的速度之快正在为租户造就一个难以应对的环境。
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