【大纪元2024年01月11日】（大纪元记者刘海英多伦多报导）一项预测显示，除非按揭贷款利率大幅下降或卖家开始降价，否则加拿大安省房地产销售将继续疲软。
2023年安省的房屋销售速度创下了新低，而且几乎没有证据表明，按揭利率会很快大幅下降，预计这种低迷状态将持续到2024年初。
一系列行业资讯显示，虽然房价已从疫情驱动的高点有所回落，但高利率和买家等待价格进一步下跌的结合，导致全省大部分地区的住房销售缓慢。
2023年大多伦多地区的房屋销售数量，低于2001年以来的任何一年。
最新数据显示，去年安省售出的房屋数量比前一年下降了近13%。
CBC访问了三位房地产市场专家，了解他们对2024年的预期。
预计销售持续停滞
这些专家普遍认为，2024年上半年销售将维持低迷，除非利率大幅下降，或卖家开始接受较低的出价。
巴特勒按揭公司（Butler Mortgage）的经纪人巴特勒（Ron Butler）表示：“我们可能会看到的总体趋势是持续停滞。”
Realosophy Realty Inc.地产公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）说，卖家尚未把房价降到能吸引买家的程度，来抵销高房贷利率成本。
帕萨利斯说：“高房价和高利率相结合，使许多买家目前无法进入市场。”
TD银行经济师桑迪（Rishi Sondhi）预测，2024年的销售仍将保持在相对较低水准。
房价将走向何方？
对于房价将会发生什么变化，目前还没有太多共识，部分原因是预计供需因素会产生相互矛盾的影响。
例如，尽管高利率正在抑制需求，但人口的快速增长正在推动需求上升，而新建筑未能跟上需求的步伐。
房地产公司Royal LePage预测，到2024年底，大多伦多地区的平均房价将上涨6%，渥太华将上涨4.5%。
相较之下，房地产公司ReMax预计，2024年大多伦多地区的房价将平均下跌3%，渥太华的房价将上涨2%。
新屋建设预计将放缓
省长福特政府承诺，在安省建造150万套新住房的10年期限现已进入第三年，但尚未达到实现该目标所需的年度速度。
2023年的最终数据尚未公布，但截至11月，新房开工进度低于2022年的9.6万套。
预测今年的增长速度将进一步放缓，因为高利率导致开发商难以融资，通货膨胀推高了建筑材料的价格，而劳动力短缺继续阻碍了建筑业的发展。
公寓产业的不确定性
公寓是安省房地产市场的一部分，预计到2024年将面临最严峻的形势，部分原因是很大一部分公寓由投资者拥有。
帕萨利斯说：“随着他们的按揭贷款续签，要负担得起这些公寓就变得更加困难。”
他表示：“在未来12到18个月内，我们可能会看到更多投资者抛售房产，因为他们无法以目前的利率承担如此多的债务。”
巴特勒补充说，他预计许多投资者会试图出售城市中心的小型公寓，因为他们将这些公寓转变为短期出租的计划落空了。
截至去年11月底，多伦多地产局（TRREB）报告显示，2023年大多区共售出23,128套公寓，较2021年同期下降44%。
根据研究公司Urbanation去年11月的报告，大多伦多地区新公寓的销售似乎下降得更厉害，一年内下降了47%。◇
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