【大纪元2024年02月22日】（大纪元记者季薇多伦多报导）多伦多房地产经纪公司Wahi去年底对Angus Reid论坛成员进行的调查发现，近1/5的18岁及以上加拿大人表示，他们“大概或可能”在2024年买房。
调查还发现，许多加拿大人计划为圆住房梦做出一些牺牲，包括减少开支、延长工作时间或打第二份工。
鉴于很多加拿大人愿意为实现自己的住房梦做出各种牺牲，加拿大帝国商业银行（CIBC）税务与遗产规划部总经理杰米．戈隆贝克（Jamie Golombek）在《金融邮报》上建议，使用一些税惠，以减轻买房压力。
如果人们准备在2024年买房，并且是第一次购买，戈隆贝克建议，在一些税收优惠中，可以优先考虑以下三种。
首次购房储蓄账户
首次购房储蓄账户（First home savings accounts，简称FHSA），是联邦政府在2023年施行的一种注册储蓄计划。
FHSA旨在帮助加拿大人为首次买房储蓄。 此账户可享受免税和税收减免，有助于人们更快实现住房梦。
该账户结合了注册退休储蓄计划（RRSP）的最佳特色——税收减免，以及免税储蓄账户（TFSA）最具吸引力的特色——所有供款、投资收入和投资收益均可免税提取。
这意味着，人们在为购买第一套房子储蓄的同时，可赚取增值。
年度供款上限8,000元，终身供款上限4万元。年满18岁、拥有有效社会保险号码（SIN）的加拿大居民、首次购房者，都有资格开设。
FHSA对首次购房者的定义是，当前的主要居所不在自己名下；在开立账户当年或过去4年，没有居住在自己名下或与他人联名拥有的房产中。
与RRSP供款一样，人们不必在供款当年申请FHSA税收减免，可无限期转结，在收入较高、纳税较多的纳税年才使用。友情提示：在RRSP和FHSA之间转账的资金，不可享受税收减免。
FHSA维持开通的时间，最长15年，或直到当事人年满71岁当年的年底，以先到者为准。届时，FHSA中未用于买房的任何资金，都可延税转入RRSP或注册退休收入基金（RRIF），也可纳税提取。
该账户还有一个最大的好处，人们今天向FHSA存入8,000元，享受无限期的税收减免，明天看好了一套房子，立即可以提钱买房。
RRSP首次购房者计划
RRSP首次购房者计划（Home Buyers’ Plan，简称HBP），允许购房者从RRSP中提取最多35,000元来买房或建造新房，而无需为提取的款项纳税。
与配偶或伴侣同住一个屋檐之下，由于婚姻或关系破裂，已经分居至少90天的个人，也有资格参与HBP。
依照HBP计划，从RRSP提取的钱，必须在次年10月1日之前用于购房或建造住房。
用于购买或建造住房的任何RRSP提款，必须在15年内还到RRSP中，偿还应从首次提取后的次年开始。 如果哪一年未偿还规定的还款额，相关金额将被视为当年的应税收入。
首次置业者可以选择同时参与FHSA和HBP，这意味着一个人，最高能够取用7.5万元的免税款，夫妇两人可高达15万元。
与FHSA不同，HBP的取款必须在RRSP中存足了90天。
购房者免税额
购房者免税额（Home Buyers’ Amount，简称HBA），是一项价值1,500元的不可退还的税收抵免，适用于首次购房者，或有资格享受残障税务抵免的人士。
为享受残障税务抵免的亲属购房的加拿大人，也在此列。前提是，住宅为当事人提供了“更方便进出的住宅或更适合个人需求和照顾的环境”。
配偶或伴侣可申报任何未使用的HBA，仅限一次，而不是每个配偶或伴侣申报一次。◇
责任编辑：文芳
