【大纪元2024年05月19日讯】（大纪元记者骆亚采访报导）李嘉诚创办的长江实业集团有限公司（长实集团）5月19日将香港新界部分住宅项目降价三分之一销售，这是中共房市新政下，李嘉诚的再打折卖楼。专家认为李嘉诚对后市不看好，他作为中国经济的风向标，提前布局规避风险，将资产从香港撤离。
5月19日，长实集团在香港新界西北地区的住宅项目“#LYOS”进行公开出售，包括分层大楼单位售价比首次公开发售的有25%的折扣，而花园复式户则有最高约32%的折扣。
而这次并非是长实集团首次降价售楼，早在2023年8月，长实集团在九龙新区的住宅项目“亲海駅II”新盘打折后的最低价，也比周边二手房便宜了三成，创下了过去7年来九龙新区新盘的新低。
而上个月6日，长实集团在香港的港岛南港铁站项目（Blue Coast）的首次开盘，楼盘价比同区域的其它楼盘低了6000元，相当于打7折，当天413个单位被全部抢光，销售额近75亿港元，打破了十年来香港新楼盘单日销售的最高纪录。
专家：李嘉诚是中国经济的一个风向标
加州陈闯创律师律师楼的梁少华向大纪元记者表示，李嘉诚一直是中国经济的一个风向标。“在习近平之前，他和中国政府的关系都不错，包括邓小平，江泽民，胡锦涛。所以在中国大陆，他投资了很多地产，然后也赚了很多。自从习近平上台之后，他对整个政治经济的判断发生了一个根本的变化。他十几年一直在套现，一直在转移资产，大部分资产转移到欧美、英国最多。”
旅美的经济学者黄大卫也向大纪元记者表示，李嘉诚在房地产销售方面把握的步伐跟节奏非常好。“早在2013、2014年的时候，李嘉诚就把中国国内的大部分项目进行一个促销，当时还出现了国内的新闻说不要让李嘉诚跑掉，然后到了2015、2016年中国的经济危机跟股灾爆发，也可以看出他是非常精准。”
他认为，李嘉诚是提前布局，是对未来的一个风险的回避。“因为他的周期比较长，所以他提前大概两年时间的周期。所以他会在市场刚刚开始转好的时候，就进行出手，而不是在市场峰值出手。”
他强调，“李嘉诚的公司体量比较大，所以他的出手往往是意味着大概在一到两年或两到三年之后，市场会进行一个大的逆转，这才是一个真正有意义的参考价值的地方。”
香港失去特征 变成大陆一个城市
梁少华认为，香港的繁荣与它的新闻自由、法治有特别的一个关联。“这些东西逐步失去之后，维系它的繁荣，维系它与大陆不一样的特征就不存在了。”
“所以它有可能会慢慢地变成像深圳、北上广深这种国内的城市一样，没有什么特别的地方。而它之前那个高房价，一些政策都是不可持续的，它下降也是一个必然的东西。”
他还强调，下降到什么级别无从判断，所以投资需求受到很大的压制。“政策可以短时间释放一些需求，能够扩大成交量，但是这种需求短时间释放之后，它就没有持续的根本动力，它就不能支撑房价一直稳定或者是上升，它总体上还是一个下降的通道。”
黄大卫也认为，香港这几年，尤其是在失去了亚洲金融中心跟世界金融中心的地位之后，整体的一个楼市的支撑点就慢慢就转移。
“我们看到大型的外资企业，总体来说有一定的比例比较明显的搬离香港去了新加坡、首尔及东京。所以香港原来支撑高房价、高租金的那一个群体，有相当部分已经是外移。”
他进一步分析，“我们看到因为过去香港能够依赖的中国大陆，目前的经济情况并不理想，经济增长的确很乏力，尤其最近我们看到无论是房地产市场也好、制造业市场也好、国际关系国际贸易方面来说，都是比较多不确定的、比较困难的因素。”
他强调，“所以大家都觉得李嘉诚的做法，是对未来的一个风险的回避，尽早去脱手一些香港的项目。”◇
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