【大纪元2024年06月14日讯】（大纪元记者李凡真墨尔本编译报导）澳洲房地产评估机构PropTrack发布的最新租赁市场分析显示，墨尔本5月份房屋空置率为1.34%，连续第三个月上升，2024年以来首次略高于全国平均水平。
据《太阳先驱报》报导，专家认为，这可能是租赁危机结束的早期迹象。数十万墨尔本租户最早明年就可能看到租金价格的涨幅放缓。
最新人口普查数据显示，2021年墨尔本共有537,865户家庭租房，占全市所有家庭的30.2%。1.34%的空置率则表明，5月时墨尔本有7,200套房屋可供出租，比4月时增加了约500套。
但PropTrack经济学家莱恩（Paul Ryan）表示，空置率还不足以减缓租金的快速上涨。过去一年中，墨尔本的房屋租金飙升了14%。
他认为，如果墨尔本房屋空置率继续保持改善，可能会在2025年回升至2%或更高。这可能意味着租金与工资增长大致同步，每年约3%，而不是最近的两位数增长。
这位经济学家补充说，人口需求似乎也在缓解，墨尔本受益于大量新房的完工，他说这是长期缓解租房压力的关键。然而，房屋准建数据显示，新住房的数量将很快减少。
维州房地产协会主席凯恩（Jacob Caine）透露，他们手中的数据也显示出租户状况改善的迹象，尽管未来难以预测，但这是一个“好迹象”。
“这个消息应该会让租户，尤其是那些处于租约中期的租户感到乐观，下次去租赁房产时，过程应该不会像上次租房时那样令人沮丧。”他说。
然而，凯恩认为，要实现真正平衡的市场，空置率需要接近3%。因此，租户将在一段时间内继续忍受一定的租金上涨。
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