【大紀元2024年06月14日訊】（大紀元記者李凡真墨爾本編譯報導）澳洲房地產評估機構PropTrack發布的最新租賃市場分析顯示，墨爾本5月份房屋空置率為1.34%，連續第三個月上升，2024年以來首次略高於全國平均水平。
據《太陽先驅報》報導，專家認為，這可能是租賃危機結束的早期跡象。數十萬墨爾本租戶最早明年就可能看到租金價格的漲幅放緩。
最新人口普查數據顯示，2021年墨爾本共有537,865戶家庭租房，占全市所有家庭的30.2%。1.34%的空置率則表明，5月時墨爾本有7,200套房屋可供出租，比4月時增加了約500套。
但PropTrack經濟學家萊恩（Paul Ryan）表示，空置率還不足以減緩租金的快速上漲。過去一年中，墨爾本的房屋租金飆升了14%。
他認為，如果墨爾本房屋空置率繼續保持改善，可能會在2025年回升至2%或更高。這可能意味著租金與工資增長大致同步，每年約3%，而不是最近的兩位數增長。
這位經濟學家補充說，人口需求似乎也在緩解，墨爾本受益於大量新房的完工，他說這是長期緩解租房壓力的關鍵。然而，房屋准建數據顯示，新住房的數量將很快減少。
維州房地產協會主席凱恩（Jacob Caine）透露，他們手中的數據也顯示出租戶狀況改善的跡象，儘管未來難以預測，但這是一個「好跡象」。
「這個消息應該會讓租戶，尤其是那些處於租約中期的租戶感到樂觀，下次去租賃房產時，過程應該不會像上次租房時那樣令人沮喪。」他說。
然而，凱恩認為，要實現真正平衡的市場，空置率需要接近3%。因此，租戶將在一段時間內繼續忍受一定的租金上漲。
責任編輯：李欣然
