【大纪元2024年06月18日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）一向被视为安居天堂的阿德莱德首次跻身全球最难买房的十大城市的榜单。研究者担心，越来越多的人无力购房导致中产阶层正在消失。
据《广告人报》报导，美国钱伯曼大学人口与政策研究中心（Chapman University Center for Demographics and Policy）近日公布了年度全球住房可负担性报告，阿德莱德与悉尼和墨尔本跻身全球可负担性最差十大城市之列，这是阿德莱德首次入榜。
该报告以中位房价与人均年收入之比作为衡量住房可负担性的主要指标。报告数据显示，阿德莱德在2023年的房价收入比达到9.7，可负担性已达到“不可能”的程度，列居榜单第九位。
在跻身十大城市的榜单中，澳大利亚占三大城市，美国占五个，加拿大占一个。
住房可负担性最差的是香港，房价收入比高达16.7。悉尼紧随其后（13.8），墨尔本列居第七（9.8），阿德莱德排在第九（9.7）。布里斯班居13位，与伦敦平起平坐。
报告特别提到，澳洲包括珀斯在内的五大州府城市的住房可负担性与本世纪初相比，均显着恶化。就全国总体而言，澳洲住房可负担性也不及美国、英国、加拿大和新西兰。全澳房价收入比从五年前的6.9跃升至9.7，住房不可负担性升级至“严重”程度。与此同时，澳洲也是全球地区住房可负担性差距最大的国家之一，显示收入不平等进一步加剧。
报告表示，住房可负担性危机已成为全球普遍性挑战，许多国家的住房可负担性恶化与移民增加具有正相关性。一方面，人口增长推高住房需求，而由于城市规划和开发用地短缺，供给严重滞后，这一供需失衡导致了住房可负担性恶化。
报告称，住房可负担性恶化导致中产阶层正在消失。“过去数十年来在高收入国家，强大中产阶层的一个重要特点就是普遍拥有住房购买力，因为通常房价上涨与收入增加的节奏是一致的。”
在上世纪90年代，大多数国家，包括澳洲、英国、美国、新西兰的中位房价不超过中位年收入的三倍。“但随着房价涨速远远超过收入增长速度，这种关联已被打破。”“现在土地价格远超从前，在旧金山、悉尼、温哥华等城市，房价涨幅是收入涨幅的三倍。”
根据PropTrack的最新数据，阿德莱德大都市区独立房中位价达到74.2万，年涨12.4%，单元房中位价升至49.5万，较上年同期上升了13.8%。租金也水涨船高，独立房和单元房的周租金分别升至575澳元和480澳元。
全球购房可负担性最差的十大城市
|
排名 |
城市 |
房价收入比 |
| 1 | 香港 | 16.7 |
| 2 | 悉尼 | 13.8 |
| 3 | 温哥华 | 12.3 |
| 4 | 圣荷西 | 11.9 |
| 5 | 洛杉矶 | 10.9 |
| 6 | 夏威夷 | 10.5 |
| 7 | 墨尔本 | 9.8 |
| 8 | 旧金山 | 9.7 |
| 9 | 阿德莱德 | 9.7 |
| 10 | 圣地亚哥 | 9.5 |
责任编辑：陈紫雨
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