【大纪元2024年06月19日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）渥太华租客阿曼达·拉弗莱尔（Amanda Laflair）说，他们一家5口一直在轮候一套可负担得起的三房出租单元。
现年36岁的拉弗莱尔，有一份全职的私人护理工作。她对CBC说：“支付了账单、食品杂货和其它一切，我永远无法负担全额的市场价租金。”
作为低收入群体，她与丈夫及三个孩子，过去五年，一直住在一套小型的两居室公寓；两个儿子睡在较大的卧室，她和女儿睡在第二间卧室，共用一张床；丈夫每天晚上都睡在沙发上。
她向出租公寓管理公司打听过，能否承租其他租客转让的三房单元。
现实是，没有空置的三房单元；即使有，“月租2,000多元，再加上水电费，我绝对负担不起”。
基于2021年人口普查数据与加拿大房贷与住房公司（CMHC）2023年10月进行的租赁市场调查，CBC对全国35个大城市1,000多个社区进行分析发现，中位数收入（64,108元）的加拿大家庭，在加拿大8个主要城市根本找不到可负担得起的三房出租单元。
这些大都市区包括：贵湖（Guelph）、基洛纳（Kelowna）、奥沙瓦、圣约翰斯、维多利亚、阿伯茨福德-米申（Abbotsford – Mission）、温哥华、金斯顿（Kingston）和卡尔加里。
在2023年10月，在可负担的社区，多伦多有105套可能空置的三居室房屋。这相当于所有三居室出租房屋的约0.08%。
税前年收入64,108元的家庭，可负担得的三房租金和水电费上限约为1,600元。这基于租金保持在总收入的30%以下，即普遍认同的负担能力门槛。
根据单亲家庭收入中位数（53,934元）计算，加拿大家庭在18个主要城市找不到可负担的三房单元。
CMHC副首席经济师阿莱德·阿布·约沃斯（Aled ab Iorwerth）表示：“三居室单元非常罕见且昂贵。”
阿布·约沃斯解释，许多省份的建筑法规要求每个卧室都必须有窗户，这使得建造三居室单元的成本不成比例地更高。
早在2018年，卡尔加里房地产开发商克里斯·奥伦伯格（Chris Ollenberger）曾表示，建造三房公寓成本很高。他形容公寓大楼像高大的长方形，需要最大限度地利用空间，三房单元最难安排。
一些城市，例如多伦多和温哥华，已经在推动做出改变，要求开发商在建造一定比例的大户型单元。
维多利亚市议会最近批准了一项计划，为租赁建筑的三居室单元的比例设定了指南。
在过去的四年中，寻求租赁三居室住房的家庭还面临了最高的平均租金上升。
阿布·约沃斯表示，很显然，加拿大需要更多的混合住宅，例如镇屋和排屋，这些住宅结构更适合家庭；“目前，我们似乎陷入了只能选择公寓大楼或独立屋的两难境地”。
租客菲黛莉亚·卡布雷拉（Fidelia Cabrera）说，她很幸运。作为一个育有4个7岁以下孩子的母亲，一家人住在渥太华一套三房的地下室公寓。三个女儿共用一个房间，儿子有自己的房间，她和丈夫共用第三个房间。
“夏天很冷，冬天又太热。”40岁的卡布雷拉笑着说，“我身边有好人，我有食物，我很幸运。”
每月支付约1,900元的租金，他们不会搬家，因为负担不起更高的租金。
租房网rentals.ca数据显示，今年5月，三房出租单元的平均开价为：温哥华，每月3,775元；多伦多，每月3,638元；蒙特利尔，每月3,500元；哈利法克斯，每月2,982元；渥太华，每月2,741元。
责任编辑：岳怡
