【大纪元2024年07月04日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）随着住房空置率的增加，澳洲一些城市的房租涨幅已经开始放缓。专家表示，这可能意味着房租涨幅已经过了顶峰期，人们的经济承受能力到达极限。
Domain房产网7月4日发布的报告显示，过去一年中， 全国范围内的独立屋租金上涨了11.1%，公寓租金上涨了8.6%。但今年第二季度的独立屋租金涨幅低于前几个季度，公寓租金涨幅也已经减半。
今年第二季度，悉尼仍然是独立屋租金最贵的首府城市，租金中位数保持在750澳元未变；公寓的周租又上涨了20澳元，中位数达到720澳元。两者的周租差价仅为30澳元。
这是自2021年以来，悉尼独立屋和公寓租金涨幅最低的一个季度。
墨尔本独立屋租金在所有首府城市中涨幅最大，达到1.8%，周租中位数达到580澳元，然而，这也是2021年以来最低涨幅。墨尔本公寓租金中位数保持在550澳元未变。
布里斯班的公寓周租中位数已经涨到600澳元，仅次于悉尼。独立屋周租涨幅为1.6%，达到630澳元。
阿德莱德的独立屋租金已经连续16个季度上涨， 周租中位数达到595澳元，但季度涨幅已经放缓到4年内低点。当地公寓租金上涨4.3%，涨幅全国最高，中位数已经涨至480澳元。
珀斯的独立屋和公寓租金在第二季度保持稳定，独立屋租金中位数为650澳元，公寓为550澳元。这是当地独立屋出租市场自2020年同期以来的最疲软季度，也是公寓出租市场自2018年以来的最弱表现。
堪培拉独立屋周租已经涨至690澳元，达到2022年12月以来的最高水平。但公寓周租下降了10澳元，降至560澳元。
Domain研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，虽然冬季是租房市场的淡季，但市场放缓是显而易见，许多城市租金上涨乏力，这表明租金涨幅可能已经触顶，虽然市场仍对房东有利，但部分城市的租金没有上涨，有的还在下降，这意味着人们对租金的承受能力已经达到极限。
上月，悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉的空置率创下半年内新高，珀斯也攀升至两年内新高。
鲍威尔表示，租房需求正在放缓，这体现出流入的移民人口可能已经过了高峰，随着政府进一步控制人口的政策生效，需求可能进一步下降。
责任编辑：宗敏青
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