【大纪元11月16日澳洲讯】储银日前向联邦生产力委员会提交了一份购房能力咨询报告，报告中分析了构成澳洲房地产过热泡沫现象的3个因素，分别为：低利率、银行的大量贷款 和大量投资房的购买。
报告说，由于在澳洲投资房产能享受一定税收优惠（即逆所得税）， 因此大量投资人将钜额资金转入房地产市场，即使投资住房的实际收益很低。同时银行还认为，投资者之所以如此渴望税收优惠，是因为澳洲的边际税率过高，正常缴税后投资人口袋里往往所剩无几。
澳储银行长麦克发伦(Ian Macfarlane)日前在墨尔本召开的“寻求机会与繁荣”会议上说，老年澳人在30年来的资产不断增值上获得了好处，而加入工作不久的年轻人要想买房却要苦苦挣扎。因此，首次买房者对房产过热的影响是间接的，而大量投资房的购买才是房价过高的主要原因。
储银的大胆报告对何华德政府提出了一个挑战，因为何氏政府不愿在明年大选前看到任何打击投资者热情的情况出现。虽然储银表示，提出修改投资房逆所得税的建议并非储银的义务，但储银对房产过热的强有力分析以及对逆所得税在房产过热中的作用的批评，无疑会引起联邦生产力委员会的注意并从政府那里得到相关的回应。
储银向生产力委员会就房产逆所得税改革提出了3项建议，这些建议的宗旨是改善人们的购房能力并将澳洲在房产投资上的税务处理方式与其他国家的国际标准接轨。储银建议：
第一，如果投资房多年不能带来现金利益，那麽逆所得税是否应当终止。
第二，申请房产折旧贬值的可能性和范围是否要重新考虑。
第三，逆所得税与增值税的相互作用而使得投资者享受低收入的报税好处，也应得到审核。
储银说，在所有建屋方面的新贷款中，大约40％都给了房产投资者，这个数位比以往任何时候都高。
但澳洲的房产投资实际收益并不高，只有3.5％，而其他国家则一般为7－10％。
但为什么却有大量房产投资者涌现呢，就是因为逆所得税带来的报税好处太吸引人。因为高收入的税收标准从＄62，000以上开始，而这个档次的报税标准为每一元收入要交48.5分的税。
这样，如果投资者不能在所投资的房产上得到现金增值，就可以申请逆所得税，也就是说负增值。那麽这笔负增值就要从该投资者的整体收入中切除，这样以来，他或她的整体收入就自然下降了，而税收则是根据收入的多少而计算的。
另据澳联邦统计局的资料显示，在全国，建筑业工人占所有新就业人员的50％。在纽省，最近一年来所有的新就业职位中，90％的职位都在建筑业。麦觉理银行(Macquarie)首席高级经济师吉布斯(Richard Gibbs)说，对建筑业的过分依赖会使经济更脆弱。他说如果建筑业一旦下滑，将是大批男性工人失业。而建筑业的下滑也会给整体澳洲经济和就业情况带来巨大影响。许多分析家认为，储银还会在两周内再次上涨利率，甚至明年二月左右还要上涨利率。
房产过热也使许多澳人的家庭债务水平达到空前高涨的水平，一旦房产热冷却下来，就业情况就会出现变化。
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