【大纪元1月1日讯】〔自由时报记者陈品竹╱台中报导〕有意以“百分百贷款”方式购屋的消费者请注意，已有购屋者因为收入不稳定及信用不佳，在交屋要办理贷款时被驳回，银行指出，转换工作频率过高、信用卡动用循环利息、有预借现金、信用有瑕疵者，通过审核的概率都不大。
台中房市这两年来有不少个案打着百分百贷款，吸引年轻人提前购屋，但是最近有些个案在交屋要办理贷款时，却发生银行因为购屋者个人因素，而驳回了贷款案，让许多购鸟屋消费者措手不及。
一名银行经理表示，通常被驳回的消费者，大概都有下列情形：
1栋大楼兴建工期约在1年半至2年期间，消费者订购的当时，可能自认信用或收入都没有问题，应该可在两年后交屋时，能获得百分百贷款。但有些消费者却在施工期的这两年内，转换工作的频率过高，或其间有多次在待业状况中，都会让银行认为收入不稳定。
另外，就是长期动用信用卡的循环利息或是预借现金，由于各家银行的信用卡循环利息以及预借现金的利息，大多在12%～18%之间，一般人都不愿意动用，如果动用，会被认为财务吃紧及不擅理财，其他如信用不佳等，都会影响银行的放款的核准，因此消费者一定要非常注意自己的信用及收入的稳定。
一家推出百分百贷款建案的业者则指出，在订购时，业者就必须明白告知消费者，将来如果因消费者个人因素致银行贷款被驳回时，应由消费者负违约之责，工程期中消费者缴交的外水外电、瓦斯管等费用，业者也不再退费。
业者指出，其实只要在销售时，销售人员明白告知消费者，将来银行贷款审核的条件、状况，让消费者自我评估购买能力、甚至为消费者做购买评估表，绝对不要为了销售业绩赶消费者上架去购屋，就不会发生贷款被驳回的情形。
而消费者也一定要量力而为，不要勉强购屋，否则就算获准贷款，房贷压力也会影响生活品质。
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