【大纪元10月22日讯】（自由时报记者林美芬报导）曾经，河岸住宅是北台湾最叫座的景观及休闲住宅之一，但是，跟着景气转趋低迷，基隆河连续为患，河岸住宅沈寂了好一阵子。前年，房市转好，基隆河整治成功，经过去年、今年的严苛试炼，河岸住宅重新起色，建商重拾信心、消费者也重新重视这块可行的居住情调。
根据住展杂志的调查，从去年到今年的两年间，河岸住宅的主力在台北县淡水、八里一带，淡水河出海口是所有新案的重点美景，位在八里的“春天恋人”打响第一炮的景观与温泉住宅，紧接着“台北雪梨”、“海扬”、“海阔”、“天泉”都是去年的推案，今年则有“清淞”、“南加州”、“海帝”接续加油。
新店方面则有新店溪、大汉溪及碧潭为水岸住宅，“汤泉”开启整个房市从谷底翻转的试金石，后续的2、3期都是以景观为卖点，“碧潭有约”更将碧潭美景列为最主要的诉求，当然，预估明年才推出在捷运小碧潭站的超级大案，除了捷运之外，还有山、河景的美景卖点。
北台湾只有美景的景观住宅已经难以取悦消费者，交通的便利性是很重要的决战要件之一，根据统计，销售成绩好的景观住宅，同时兼具数项条件，包括美景、交通与温泉，三者串连成功者，销售成绩才有可能叫座。
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<北>房价加值 幅度有限
（自由时报记者陆敬民报导）南崁溪流经桃园市和芦竹乡精华区域，但当地房仲业者透露，南崁溪对房价的加值效果，其实并没有想像中的高，加上台北客偏爱高楼层，在地客喜欢买在8楼以下，互抵的结果，因此论加成幅度，根本无法和基隆河、淡水河或新店溪景观户相提并论。
南崁溪 价差不大
太平洋房屋桃园市店长张学忠认为，这是南崁溪整治结果不尽完美的关系。他说，位于桃园市境内的南崁溪前段毫无景观可言，周边住宅也未因此抬高身价。
至于芦竹乡境内、过了南崁交流道的后段溪流，则是因为实施生态工法绿美化的关系，视觉上较为美观，不少住宅也以此为卖点，像是“星池”、“星河”等，但中古屋的实际房价落差并不大。
青草湖 景观卖点
华邦广告总经理黄智明表示，新竹地区水岸住宅大抵以客雅溪、头前溪和豆子埔溪为主。客雅溪蜿蜒流经青草湖风景区，当地“烟波主人”套房案和其他个案便以可眺望客雅溪、青草湖和周围山峦为卖点。
“山居笔记”位于芎林乡飞凤山风景区，紧邻燥坑溪小支流，丰水期的潺潺溪流声搭配山居田园景观，颇有渡假山庄的气氛。
头前溪 有待整治
北区房屋县府直营公司副总陈胤求表示，竹北市境内除了豆子埔溪因穿越光明一路美食街而有局部绿美化之外，其余段落和头前溪均未经包装，很难称得上景观。
他说，豆子埔溪亲水公园旁的大楼住宅虽拥有地利之便，但房价并没有明显提高，实务上买卖双方也不会以此为重点。
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<中>附加价值 因河而异
（自由时报记者陈品竹报导）中部的河岸住宅对于房市到底是加分还是减分？业者指出，端看河岸整治效果，一般而言，在大里、太平、乌日、石冈等地区河堤外的住宅，多数是呈减分效果！因为这几年台湾多台暴雨的天气，让民众担心暴洪冲破河堤泛滥成灾，多数民众对河堤住宅有抗性，采取保持距离、以策安全的态度。
绿树成林 加分效果
至于都市的河岸住宅，除了看整治效果外，如果河岸植有成排绿林，就有加分效果。但同一条河，却因河岸树林茂不茂密而有不同价值。
例如麻园头溪忠明路、精诚路一带，整排的台湾栾树，随着4季的递变，叶子的颜色也由绿、转黄、呈红，再变褐色，吸引不少人驻足欣赏，附近的房市保值、抗跌性也相当高，5年内的大楼中古屋行情，几乎与不在河岸旁的预售屋相当，每坪大约在9.5万至10万元之间。
蓝道绿带 房价走俏
绿川兴大段，本身有河岸绿林外，紧邻着河道又有宽广的园道，双重绿带加上绿川的蓝道，附近的房价也比上游好，比附近不在河道旁的大楼，每坪至少高出1.5万到2万元。
至于弘孝路的惠来溪、至善路的潮洋溪，因为在房屋密集区域，河岸的大栋距及岸上的绿林就更显珍贵，使两岸住宅炙手可热，两年前每坪成交价才11、12万元的大楼，现在开价都已经在15万元。
惠宇今年初在大榕街枫树溪旁推出“惠宇大榕居”，预售每坪从15万元起跳，比附近新成屋案平均贵2到2.5万，河岸住宅魅力由此可见。
家庭废水 需要注意
太子建设襄理温宗良指出，台中市的河岸住宅有栋距大、树木茂的优点，但因多少有家庭废水排出，如果没有整治好，许多人担心会产生恶臭，甚至蚊蝇孳生；另外水位高低落差太大的河川，流水声音在深夜可能成了扰人清梦的噪音，也使许多人不愿住河岸住宅。
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<南>景观优美 豪客偏爱
（自由时报记者者林耀文报导）河岸住宅拥有良好的视野景观条件，消费者接手意愿相当高，目前南部地区的河岸住宅大楼产品，除了中古屋房价支撑度高，连法拍屋也依然抢手，这也带动河岸大楼预售产品售价上扬，尤其是大坪数、高楼层产品最受多金换屋客欢迎。
电子新贵 指定购买
根据中古屋成交资料显示，目前台南运河一带的河岸住宅大楼中古屋，如富立建设“富立世纪DC”中古大楼，虽然屋龄已接近10年，单坪成交价格仍站上10万元关卡，其中更有不少南科电子新贵客户，指名购买高楼层产品，但屋主却多采惜售态度，这也带动富立建设在5期重划区新完工的“永恒天诗”大楼，能够鸟瞰台南运河的高楼层产品，单坪价格站上13万元。
另外，敦煌建设在台南运河旁的安平路上，新完工推出“好旺角”透天店面案，每户售价也达2000万元以上，楼上住家也能享有欣赏河景的优良视野条件。
高雄河岸住宅大楼产品，一向以爱河旁的河岸住宅最具知名度，其中代表个案“梦莱茵”中古大楼，去年即有某中小企业主林姓老板，以每坪10万元从法拍市场取得该栋大楼1户150坪合并户产品，甚至不惜花费千万元进行大幅度改装，一圆拥有河岸大楼宽阔视野的居住理想。
爱河沿岸 推案频繁
爱河支流的北高雄河堤社区与中游河段中都地区，目前也有兴总建设推出“河堤之心”预售大楼与京城建设“爱河恋2期”新成屋大楼案，业者皆强调能欣赏河景的优势条件；京城建设法拍接手的凯悦大楼，目前也积极进行钢骨结构修建工程，打算于明年推出河岸换屋大楼产品。
兴总建设副总经理郭腾鸿表示，河岸旁的绿地空间，可让住户享有优闲的生活步调，加上视野条件良好，这类产品供给相对稀有，目前百坪换屋产品，虽然总价已超过1500万元，去化表现依然抢眼。(http://www.dajiyuan.com)
