【大纪元6月2日讯】（大纪元综合报道）大陆过高的房价已经成为社会各界关注的焦点。近来房地产新政策给楼市带来不小的影响，不少炒房者急于脱手或主动降价抛售，或边售边租。越吹越大的房地产泡沫是否会因此而得到抑制呢？
临近大限纷纷抛售
据央视《经济半小时》报道，自5月11日房地产新政策发布发来，南京市房地产交易登记中心挤满了来办理商品房买卖、过户手续的市民。据悉，现在交易登记中心每天受理的交易量是以前的4倍。由于前来办理的市民太多，交易登记中心不得不增加了一些临时窗口。
报道称，南京市房产交易的这种火爆场面，与房产新政策有直接关系。从新政规定来看：自6月1日起，对个人购房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税﹔在南京这个营业税的税率定在了5.5%。为了避免少交税，炒房者当然会赶在6月1日之前到交易中心交易了。
此外，南京市还附加了一个规定，从6月1日起，在南京购买高档商品房，征收的契税由将由以前的2%提高到4%。这个标准房的标准之一就是购房面积在144平方米以上。光税就要多交好几万，在南京的很多卖房人看来，6月1日的确是个大限。这其中最着急的还要数那些职业炒房人，也就是人们所说的房虫。
据一位职业炒房者马先生说，他现在最焦急的就是将手中剩余的几套房子赶紧卖掉。他总共有十几套，已抛了一半。现在的价位很好，再等就没多大利润了。
而据专门从事二手房交易的江苏我爱我家置业有限公司和南京城开集团房产经营有限公司统计，这一段时间他们接到咨询的电话比以前多了几倍，挂牌销售的房源信息也明显增多。
不仅仅房源数量多了，随着6月1日的临近，不少炒房者在价格上还开出了很多优惠条件。
炒房者“低价急售”
南京金叶经济信息咨询公司最新发布的数据显示，南京市区5月份二手房价格为4677元/平方米，价格下降了0.62%。随着6月1日楼市新政实施大限将近，不少炒家不但开始抛售手中房源，而且在价格上也开出了不少优惠条件，一些炒家为了尽早脱手，甚至开始主动降价。
来自杭州几家房产中介的消息显示，在强大的政策攻势下，已持续了很长时间的观望、僵持局面被打破，大量房产近来纷纷挂牌于二手房市场，为了使房子尽快脱 手，许多房主对挂牌价作了相应下调，有的甚至一调就是三四万元。某物业的陈姓房主打电话通知中介，愿意将自己挂了半年多的一套90多平方米的房子，总价下 调6万元，每平方米降了近700元。
一位在江苏我爱我家置业有限公司登记卖房的女房主，在报上看到房产新八条规定后，打电话给中介要求降价出售。降价之后效果不是很好，她再次降价。
南京炒房者说他们在泣血卖房，此话说得可能有点重，但新政策对房地产市场确实多少会有些影响，尽管影响还需时日才显现。
据南京市房地产管理局提供的数字，今年前4个月，南京房价同比涨幅为9%，而进入5月份，同比涨幅为8.5%，略有回落。
据报道，上海房价依旧呈下降的趋势，在房产新政实施首日上海房屋成交均价为5884元/平方米，比前天下降了1426元/ 平方米。
不少二手房边售边租
据南京晨报报道，不少中介反映，新政出台时不少炒家急着抛房，可市场需求并没有放大，这不得不使一些炒家开始选择边售边租的方式减少损失。与主动降价一样，边售边租也是近期二手房市场出现的一大特点。
根据南京一部分大型中介公司统计，尽管有部分业主抛房，但从5月1日—15日的统计数据看，成交量不是很大。4月份二手房的集中放量和5月份市民的观望使得5月以来二手房成交量出现回落，不少客户干脆选择边租边售，大量置换房源开始流向租赁市场。
南京抉策地产研究中心负责人厉建军认为，新政的实施，首先是加重了购房者的观望心理，这样不少潜在购房者将推迟购房，抛出来的房同样不好卖，进而不少房源转向出租或者边售边租。
由于不少潜在购房者持币观望和大学生将于近期毕业，租赁市场近期有望供需两旺。不过不少专家认为，受整个楼市低迷的影响，租赁市场的租金很难再次上涨，并长期看跌。＠
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