【大纪元8月21日讯】（大纪元记者秦飞编译）根据美国房地产商协会（National Association of Realtors，NAR）上周公布的最新调查发现，今年第二季度多数美国大都会区的独立式现房价格稍降，下降幅度为百分之几，而高级排房(condo)的房价与一年前基本持平。
房市软着陆
房地产商协会的房价报告包括了对151个大都会区的统计数值，其中显示了37个都会区的房价上涨了百分之十几，有26个都会区的房价呈下降趋势。其中很多地区的房价下滑反映了当地就业市场的疲软。
第二季度美国中等独立式现房价格中值为227,500美元，比一年前的上涨了3.7%（一年前为219,400美元），房价中值是典型的市场价，即一半房屋售出价格高于此价，一半低于此价。
美国房地产商协会的首席经济师戴维.莱瑞（David Lereah）说，市场的转向是明显的。他说：“全国的房产市场经过一年百分之十几的价格上升后，现在正是降温的时机，我们目前正在经历着房市的软着陆。”
第二季度５７个都会区的高级联合式排房价格有了变更，现有排房的价格中值为225,800美元，比一年前下降０．３％。有１５个地区的公寓房价格中值上升了百分之十几，而１４个地区的价格下跌。
美国房地产商协会会长施蒂文斯（Thomas M. Stevens）说，等待出售的排房数目增长是明显的。“买主在排房市场上有更多的选择，所以很多地区的排房房价保持平稳。”施蒂文斯说。“投机者离开了市场，意味着今天大多数买家——不论是独立式房屋还是排房——是慎重的，他们以此作为长期投资。经过了这么长时间，房地产才是大多数人最稳定的投资。”
都会区独立式住宅房价趋势
独立式住宅涨幅最大的在路易斯安那州的巴顿鲁治（Baton Rouge），其第二季度的房价中值为172,300美元，比一年前上涨了27.3％。其次为佛罗里达州的奥克拉（Ocala），中值为169,500美元，比２００５年第二季度上涨了25.3%。弗吉尼亚海岸都会区(Virginia Beach-Norfolk-Newport)的中值为237,300美元，比去年上涨了23.6%。
第二季度独立式住宅的价格中值从最低的65,200美元（伊利诺州丹维尔(Danville)）到最高达12倍的751,900美元（加州旧金山都会区(Francisco-Oakland-Fremont)）。紧随其后的是加州的圣荷西都会区(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)，中值为748,200美元，加州橙县的安纳汉姆都会区(Anaheim-Santa Ana-Irvine)排名第三，为726,200美元。
另一些房价较低的地区包括俄亥俄州和宾西法尼亚州的杨斯镇都会区(Youngstown-Warren-Boardman)，当地独立房房价中值为78,700美元，及伊利诺州的丹卡特(Decatur)，独立二手房价格为85,300美元。
都会区排房房价趋势
在排房方面，涨幅最强劲的地区为凤凰城都会区(Phoenix-Mesa-Scottsdale area)，当地第二季度房价中值为189,600美元，比去年上升了25.3%。新泽西州的特棱顿(Trenton-Ewing)地区，中值为261,600美元，比去年同一时期上升23.3%，火奴鲁鲁（Honolulu）则为305,000美元，上升了18.7%。
都会区二手排房中值的价格从109,900美元（北卡罗来纳州的格林保罗都会区(Greensboro-High Point）)到647,200美元（加州旧金山都会区(San Francisco-Oakland-Fremont）)不等。第二昂贵的是加州洛杉矶都会区(Los Angeles-Long Beach-Santa Ana)，价格为410,500美元，加州圣地亚哥都会区(San Diego-Carlsbad-San Marcos)排名第三，为373,800美元。
另一些排房价格较低的地区包括北达科达州的俾斯麦(Bismarck)（110,000美元）以及纽约州的罗彻斯特(Rochester)，110,500美元。
地区房价趋势
按地区划分，增长最强劲的为东北部，第二季度独立式二手房的价格中值为299,200美元，比一年前上涨了6.3%。其中涨幅最大的地区为纽约州的艾玛拉(Elmira)，上升了12.4%，达87,300美元，其次为纽约州的格伦斯福尔斯(Glens Falls)，房价中值为158,700美元，上升11.8%，第三是大费城地区(Philadelphia-Camden-Wilmington)，上升11.4%，达到235,100美元。
在南部，第二季度独立式现房的价格中值为188,200美元，比去年同期上升4.1%。继巴顿鲁治、奥克拉和弗吉尼亚海岸都会区之后，南部涨幅最强劲的为佛罗里达州的甘尼斯维尔(Gainesville)，上升了19.7%，达到214,100美元，其次为佛州的杰克逊维尔(Jacksonville) 和 坦帕都会区(Tampa-St. Petersburg-Clearwater)，房价分别为198,000美元和231,600美元，都比去年上涨了18.8%。
在西部，第二季度独立式现房的价格中值为350,800美元，上升了3.6%，西部涨幅最大的为俄勒冈和华盛顿州的波特兰都会区(Portland-Vancouver-Beaverton)，房价为242,700美元，上升了19.1%。其次是华盛顿州的史波肯(Spokane)（179,000美元，上升18.6%）以及俄勒冈的尤金都会区(Eugene-Springfield)（227,600美元，上升18.3%）。
在中西部，第二季度独立式现房价格中值为167,400美元，比去年同期滑落了2.0%。而都会区中涨幅最大的为北达科达州的俾斯麦，其房价为138,600美元，比2005年第二季度上升了14.1%，其次为圣路易斯(St. Louis)地区（153,000美元，上升7.8%）以及爱荷华州的滑铁庐(Waterloo-Cedar Falls)（108,200美元，上升7.4%）。
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