【大纪元3月19日讯】(大纪元记者仇锦光波士顿报导) 三月十五日晚，中华公所召开特别会议，讨论独资购买华福楼(Waterford Place)事项。
位于所物街(Shawmut Avenue)一百八十号至一百九十二号的华福楼，由中华公所在1986年一手策划，1989年筹建，1991年建成后卖给四家银行，自己仅保留了百分之一的物业权。目前以合伙形式营运，长期以来亏损经营，已成为中华公所物业下的一个“烫手山芋”。
当年开发商以免税额从投资资金内拨出八十万元作为该楼管理费用储备金，如今仅剩下十一万。如此下去，这些储备金将很快会全部被用光。眼下负债积累已超过物业市值，面临破产危机或被政府收回、或被合伙人支解单元散卖﹐以补底值。因此﹐财资困境紧紧包围着华福楼，挥之难去。。
面对入不敷出，又不能在现状与合伙人共同拥有的物业上提升住客租金（尤其是二十六户属中低收入住客），又无法重新货款（值难抵债）。对此，中华公所财政小组和物业小组在本月十三日联席会议后共同提议，行使“优先购买权”独资购入华福楼。以重新货款，寻求改变僵局。
资深董事陈家骅对解困华福楼现状提出三个选择意见：一．独资拥有该物业﹔二．维持现状﹔三．卖给第三者。
出席当晚特别会议的三十八位董事们，在认真听取了陈家骅董事对三项选择的解说后，积极进行了深入讨论，从正、反及多角度权衡利弊，最后董事们一致同意财政物业小组“独资拥有该物业”的提议。
根据旧合约条文显示，中华公所仅拥有该物业的百分之一物业权，和第一优先购买权。华福楼现有四十户住宅，其中二十六户为中低收入人士。据有关资料显示：麻州房屋局对该大楼有专门规定，必须维持廉租屋至二零三七年，中途不能转作私人买卖或变作其它用途。根据现有物业限制用途背景（廉租屋），二零零六年十二月八日的最新市值估价该楼值四百至六百五十万。
未来中华公所计划重新货款七百五十万，其中预留八十万作为该物业紧急储备金。货款期为三十年，利率仍按原来的8.4%计息。
中华公所董事们一致认为，独资购买华福楼对维护和确保中低收入住宅人士的权益有利。根据旧合约条例，中华公所独资购买华福楼后，可自行管理。
(http://www.dajiyuan.com)
