【大纪元4月7日报导】–房地产专题报导系列之九（中央社记者张良知台北七日电）今年房市329 档期热闹登场，全台湾预售推案量超过新台币1500亿元，中古市场也是蓄势待发，但房价走高现象仍以豪宅及套房为主。房屋中介业者从台湾房地产市场景气循环来看，认为今年房市应以稳定发展为主轴，买屋不宜激情追高，房市总体交易量与交易价格应是平稳小涨格局。
面对今年房地产市场第一个329黄金档期，市场推案量仍超过1500亿元水准，豪宅及套房市场的建商推案及买气仍然热络，并以标榜大 (小)坪数、材质、安全、地段或精品等口号，房屋价格愈走愈高；也带动中古屋市场换屋潮，房地产景气似乎仍呈现维持高峰荣景。
信义房屋不动产企划研究室回顾台湾房地产市场历史，认为台湾房地产有三波景气循环，写下三波景气高峰。第一波景气高峰在1973年到1974年间；第二波是在1979年到1980年间；第三波落在1987年到1989年间。
房地产专家指出，前两波房地产景气高峰形成原因均受两次全球石油危机影响，由于物价飞涨及台湾经济起飞，带动国民所得大幅提升，使得避通膨的保值性需求造就房地产第一波及第二波景气高峰。
1987年起的第三波房地产飙涨，并无能源危机及通货膨胀，主要原因是新台币大幅升值所带来热钱效应、加上股市大涨带来财富效应所造成。
不过，当时政府为了抑制房地产市场过热问题，进而对建筑业者采取断绝资金动能的选择性信用管制措施，降温动作让房地产市场从1990年全面下挫，直到2000年政府开始拯救房市，才使房地产市场再度出现生机。
以现今这波房地产复苏来看，是在2003年严重急性呼吸道症候群疫情（SARS）过后才展现出强劲涨势，主要关键是政府推动低利优惠房贷与土地增值税减半征收，政策性推动带动景气明显回升。
房仲业者统计指出，自2000年至今，政府已释出1兆8000亿元低利优惠房贷，嘉惠购屋民众超过85万户，2002年到2005年间的土增税减半，更带动一波强劲换屋潮，加上房价落底产生低房价、低利率与低税率“三低”环境，使台湾房地产市场得脱离长达10余年谷底期。
不过，随着投资客带动投机气氛转浓，加上豪宅兴建风潮，各地房价不断攀高，特别是北部房价更是不断刷新历史纪录，使2006年房地产市场的价量再写高峰，除了低利率环境仍在外，国际油价高涨产生通膨气氛，仍唤起另一波购屋保值型需求，让目前整体房市持续高档盘整不坠。
房仲业者分析指出，现今房地产景气高峰与前三波房有所差异，其中最明显的只有豪宅及套房产品涨势不断；区域来讲，以都会区表现较抢眼，特别是大台北地区有重大交通建设支撑的地段，房价涨势惊人，其他地区相对温和。
在房价涨幅方面，前三波房地产市场景气，房价涨幅都呈倍数计，现今这波房市虽有部分地区房价已创下历史新高，但整体房价涨幅仅在2成到5成间，并没有所谓超涨情形，只不过近几年国人所得原地踏步，因此才让人有房价高不可攀的感觉。
房仲业者表示，今年329档期建商推案仍然积极，但豪宅及套房价格的续扬，已让买方有点观望。目前来看，今年房市可能的利多包括全面开放中国大陆人士来台观光、高铁及高雄捷运将陆续完工通车等，均对店面的商业不动产及高铁等周边房地产产生较强支撑作用。
不过，市场上也有些负面因素出现，如经济成长率可能稍弱于2006年，消费信心仍然低落；最重要的是国民所得成长明显落后于房价涨幅；另外，部分地区新成屋供给进入高峰期，也可能引发市场卖压，这些利空因素均可能抵销利多因素所产生支撑效果。
整体而言，房仲业者认为，今年整体房市仍会维持相对稳定发展格局，但不易再有太过激情表现。
业者认为购屋者仍需以理性面对市场变动，勿激情追高。除多搜集市场行情资讯外，选择的区段一定要有充足的生活机能，房价才有支撑，首购族更必须避免过度扩张信用，以免将来负担过重。
