【大纪元5月28日讯】大家了解售房合约内容中的主要的项目后，现在可以看看如何作出房屋的价格。
叫价太低时，有如自己骗自己，损失了应拿到的升值利润，有意买屋的以为房子有问题才会要价如此低，连看也不看。
相反太高时，买家会觉得屋主是真的想卖房还是试试市场，如入柯化卖方是否愿意接受一个合理的价格，为避免不愉快，干脆不入柯化。
另一方面，叫价太高，房子留在市场太久，让买家觉得房子有问题，即使入柯化也会压低价格，因为买方会觉得卖方在压力下才会便宜一些出售。房子在市场上的时间和售价有一定的关系。有些房主开始叫价高，柯化时再商量价格，希望通过这个办法拿到较好的价格，这种想法会弄巧成拙。因为房主准备接受较低的价格只有房主自己和代理人知道，其他人不知道，代理人基于身份责任绝不能告诉买方代理你会接受较低的价钱。
何谓市价：在放盘后，有适当的宣传，足够的时间在开放的市场推售，在买卖双方没有压力下达成的价格。
由不同的人或机构所作的房价都有出入，如保险公司的房价是以如果有需要重建整个房子的价值，而银行则以房主不能负担按揭供款时，房子再出售可以卖得的价格。
以上的价格都比真正的市价低。重售房子的市价就是在公开的有比较的情况下，买卖双方都没有压力的情况下可以达到的最高价格。
专业的地产代理人会用他们的专业知识经验，帮助你算出一个合理的“叫价”，他们会从社会政治经济的角度来计算，比如，市场当前三或四卧室的房子在你的社区内短期内就卖出，而两卧室的房子久久无人问津，如果房子属于前者，叫价肯定好些。
有大公司或工厂在你的社区发展，招聘大量人员，房子需求量增加，那么叫价就高。除此之外也要从房子的结构，户型，材料，地段，大小，房子的户外状况，社区重售房屋的价格及市场状况来决定叫价。以上资料，地产局会提供给代理人以帮助计算房价。
同一类房子，外墙，门窗，地板，房顶，升值建材，装饰，地下室的完成部分，中央空调，暖炉等等均会影响市价。
没有两间房子是一样的，更不必要认定自己的房子就是最好的，让代理人用客观角度合理分析来得出市价，卖房子就会轻松得多。
李业成
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