【大纪元11月20日讯】(大纪元记者夏洛纽约工商报导)自1974年开始，TFC康奈史东(TFCornerstone)创办人兼主席汤玛斯(K. Thomas Elghanayan)在纽约市从事地产开发，对他来说，这是一项长期的爱好。他指着自己开发的区域说道：“我感到自己有责任和动力造福邻里。”汤玛斯和他的二位兄弟亨利(Henry)和弗雷德(Fred)曾经一起经营洛克罗斯(Rockrose)开发公司。
兄弟合作 不改初衷
去年兄弟亨利投入了三分之二的股份，和汤玛斯、弗雷德协力创建TFCornerstone，而兄弟亨利仍挂靠到洛克罗斯(Rockrose)。汤玛斯谈到新公司时说：“我们过去是什么样，现在就是什么样。”“我们没变，主要定位在曼哈顿住宅和商业大厦的开发商。”
TFCornerstone拥有600万平方英尺的房地产，遍及曼哈顿、皇后区和华盛顿特区，主要包括在12座大楼内的5,000户高档公寓，和位于特区内的六座办公楼。
这个家族企业改变了曼哈顿的面貌，最为纽约人津津乐道的是在曼哈顿西南隅的“肉品加工区”(Meatpacking District)、西村、现在长岛市及哈德逊围场(Hudson Yards)。
以建设地方为已任
汤玛斯说：“四十年来，我们主要的经营理念是走在前面，做业界的先锋”。 “我们的专长是找到认为能够开发的地方，从那里开始，做长远规划。我们站在市政规划委员会的立场上，从取得地产开始，规划出如何最大限度的利用整块区域，改善整个区域的建设”。
举个例子，上世纪80年代，洛克罗斯(Rockrose)在“肉品加工区”取得了许多地产，并在往后的20年中重新开发建设。汤玛斯回忆说：“事实上，在当时那是一块被遗弃的地方，人们很难相信那里曾是一个晚上出门会令人害怕的三等地区”。
开发遍及曼哈顿西南隅
修缮改建旧的联邦档案大楼(Federal Archives building)成479户公寓楼，即是他们努力的标志。接着“肉品加工区”珍恩街(Jane Street) 99号、100号和霍雷肖街(Horatio Street) 110、114号的开发，周边地区也有了显着发展。然而High Line铁道成了焦点。通常开发会引起争议，社区的人们聚集在旧火车车轨附近意图保护它，不让洛克罗斯(Rockrose)拆毁。汤玛斯说明“但是它非常破旧，已经坍塌， 但我们拆毁它，却遭受到诽谤”。
拆毁部分之后，洛克罗斯(Rockrose)赞助整修留下来的部分。“我以一种间接方式来保存铁路线而获得好评”，汤玛斯说。如今High Line铁道上方别出心裁地建了一条狭长型的高架公园。
长岛市：跨出曼哈顿的第一站
现在则是长岛市的开发，汤玛斯表示，他在曼哈已顿竭尽所能地开发一切能开发的，如今暂告一段落。皇后区西侧(Queens West)成了曼哈顿行政区外的第一首选。
沿东河岸临公园地旁，TFC向州政府每年以1美元象征性租赁22英亩土地，租期99年。TFC在这儿完成的一栋全新豪华观景公寓楼The View，共有184户单元，每户都可看到东河河景与曼哈顿中城景致。每晚河边还都点亮着1920年代就伫立的百事可乐招牌塔楼，这已是纽约著名地标之一。
汤玛斯说，当他还是个孩子的时候就盯着这块“未被充分利用的荒原”，想着如何将工业营运区变成美丽的景观。
The View不离曼哈顿生活圈
毫无疑问的，建盖在皇后区西侧的观景豪华康斗The View地处长岛市最佳地点，位于河滨新开发社区，离7号地点站四、五分钟路程，下一站即是中央车站Grand Central。与地方政商关系良好的TF Cornerstone，已引进第一大药妆店Duane Reade进驻社区，还有多家新张的餐厅。居民多是曼哈顿人士，不离曼哈顿生活圈。
先前已有TFC两栋出租公寓大楼，计划今后六年还将陆续建造另外四栋，其中包括零售购物商店和一所学校。
在并购和开发经营方面，TF Cornerstone公司比较做法保守稳健，不过度投资，不滥用财务杆杠，如今依然健康发展。当前，他们正计划购得一些未完成、处于困难的开发项目。汤玛斯感慨地说：“多数开发商，他们的眼睛、胃口比他们的能力大得多，以致过分扩张。” (http://www.dajiyuan.com)
