【大纪元11月3日讯】（大纪元记者吴蔚溪美国佛州报导）明媚的阳光、浪漫的海滩和棕榈树、宜人的气候、多元文化及其包容性使得南佛罗里达州的吸引力保持强劲，是众多外国人向往的理想之地。外国投资者曾经认为这里的房地产可望而不可及。然而，近期该地区的房产大幅缩水引起了全球买家的注意。他们感觉这里的市场可能已经触底，或只会小幅恶化。
7月份佛罗里达州房地产经纪人协会进行的调查显示，今年在佛罗里达州几乎每四个外国投资的房地产中就有一个在迈阿密的劳德代尔堡、迈阿密海滩地区。根据调查，加拿大、拉丁美洲和西欧地区的人偏爱南佛罗里达州，但英国人往往喜欢奥兰多，基西米地区（Orlando-Kissimmee）。
房价大幅下跌
美元的疲软使得外国投资者占有优势。在许多地区，住宅房地产的销售与最高峰时的价格相比不到一半，甚至更低。
佛罗里达州的房地产经纪人协会最近报导，迈阿密-戴德郡（Miami-Dade）的平均房价，九月份跌至19.09万美元，与去年同期相比下降了30%。公寓房价格中位数下跌至13.29万美元，降了37%。
在布劳沃德郡（Broward），独幢房中位数价格从25.93万美元下跌至20万元，下降了23%。公寓房价格中位值从去年的12.9万美元下跌到7.8万，一下降了40%。
外国投资者的信贷问题
外国买主使得南佛罗里达州的房屋销售大幅增加，然而他们也经常在房屋市场上陷入困境，因为他们手头没有足够的现金。
位于科勒尔‧盖布尔斯（Coral Gables）的弥尔顿事务所之总裁兼首席执行官，乔‧米尔顿（Joe Milton）说，“我们的买家60%是外国人。”然而，却没有提供给外国人的贷款。
外国的现金买家肯定推动了销售，但是，米尔顿也希望确保没有足够现金的人也能在南佛罗里达州拥有自己的房地产。
米尔顿最近从他公司的现金里拿出一亿美元成立了按揭贷款公司,以提供资金帮助他的客户,使其能够在阳光明媚的小岛海滩（Sunny Isles Beach）购买圣特‧罗佩（St.Tropez）的豪华公寓。
投资者的良机
价格的下跌为全球数以千计的买家提供了良好的机会。 投资者知道，在美国这样的国家，资产从未像今天这样 贬值。
迈阿密Baybridge资本顾问公司副总裁迈克‧拉普安特说，“瑞士，西班牙，及意大利和英格兰一些团体在这里已经拥有一些资产，他们看到了购买好时机，所以，他们就出手了。”
财富国际地产董事长（Fortune International Realty）沃尔特‧德佛图那说，在他30年来的职业生涯中这是首次经历到迈阿密的公寓比在拉丁美洲的大城市还便宜，例如布宜诺斯艾利斯，墨西哥城和巴西的大城市的房子现在都比美国的贵。
据专营短期公寓出租和销售的4RentArgentina.com的总经理，艾瑞尔‧塞恩保姆（Ariel Szeinbaum）说，在布宜诺斯‧艾利斯的瑞科莱塔附近的新建公寓，平均呎价约为236美元。
而在南佛罗里达州房产价格大幅下落，特别是法拍房和急售房，在迈阿密的箕（Brickell）区这个下降幅度相对不大的地区，新建筑的销售价格也只有平均每平方英尺200至250美元之间。
拉丁美洲居榜首
并不奇怪，拉丁美洲人占外国买家的52%，其次是欧洲人，占26%。其它南佛罗里达州的外国买家分别是委内瑞拉，阿根廷和加拿大。
其中超过一半的买家全部付现金，欧洲和加拿大买家最不愿意贷款。因为他们能得到的贷款条款在他们看来往往是不能接受的。
到海外寻求收益
在以色列和西班牙，高昂的房地产价格推动投资者去海外寻找便宜又创收的生意及住宅物业。
迪增戈奥夫贸易集团（Dizengoff Trading Group）是以色列房地产开发和商品公司。它最近就因为这个原因把它的生意扩展到了南佛罗里达州。该公司计划把目标锁定在购物中心和公寓社区。总之，该公司计划投资1亿美元。
有助于投资者得到绿卡
现在 外国投资者也在为他们的投资寻求回报。如果他们投资在50万美元至100万美元之间，为美国工人创造了就业机会，那么，开发商利用签证计划会使得投资者更容易获得绿卡。
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