【大纪元12月11日讯】(大纪元记者希月编译报导)当屋主征得银行同意，将房屋以低于所欠的借贷金额价出售，这就是人们所知道的Short Sale，中文俗称“急售”或“短售”。Short Sale 一般比同等的房屋价格便宜很多，这其中有两个原因：一是 Short Sale 不太具有竞争力，二是最后能否成交须由银行拍板而非卖主说了算。
去年，银行一般需要花上三至六个月的时间批准一项 Short Sale。如果最后没被批准，那么买方在白白浪费了这么长时间后又得一切从头开始去搜索房屋。所以许多起先以为Short Sale 是一项好交易的买主们经过几次挫折后不得不对它望而却步，甚至予以坚决摒弃。
今年以来，奥巴马政府对银行施加许多压力，希望他们做更多的Short Sale 以减少“法拍屋”的数量。 现在这个冗长的银行批准过程变得稍微容易一些。
对于卖方来讲，在决定以Short Sale方式出售你的房屋时， 一定要事先和你的银行通气，告诉他们，一来你已经支付不起买房贷款，二因你居住地区房地产价格下滑，你的卖房所得款项很有可能无法抵付所欠的借贷余额。
出售Short Sale的诀窍
一般来说，银行要等到你找到买主后才会受理你的Short Sale申请。所以你应该事先尽量从银行那儿打听到他们一般需要花多少时间批准Short Sale。如果买方得知他只需等待30－45天的时间而非三至六个月，那会大大增加他给你报价的兴趣。同时你也应尽量与银行协商，通过调整房贷以减低你的欠款金额。这样也会吸引买方，因为他们知道银行如果不会在此项交易中亏损太多的话，就会大大提高批准的可能性。
绝大多数的银行不会允许买方讨价还价。所以你最好在准备出售房屋前找一个专业人士彻底的检查一下你的房子。这样你可以提供给买方比较准确的信息。买方一般不会在报价被银行最后接受前做专业房检。但如果等到那一步时，买方发现房子有什么大问题，再和你讨价还价，而银行是不会给任何回旋余地的，那么你就会处于非常被动的局面。
在多数情况下，你在卖房前应该将房子收拾得漂漂亮亮的，这样便于提高你的要价，而银行也会比较容易批准降低你所欠房贷的差额。
你需要尽可能的利用各种渠道将卖房的信息广而告知，从而吸引更多的不同买家。记住雇用一个在这方面有经验的经纪人很重要。他要愿意花时间和精力促销你的房子并积极与银行打交道，同时及时地将即时信息通知交易的各方。
你还需要征求你的律师和会计的意见，让他们准备和过目所有成交前银行需要你提供的个人资料文件，使它们符合银行的要求非常重要，以防在审批过程中的任何一个环节中搁浅。
有些银行会依然要求你支付最后卖房价与你所欠贷款的差额，你可以拒绝，但这样的话你的交易也就告吹了。所以尽量事先搞清楚。
税务局对于在2007年至2012年间由于法拍或Short Sale而失去房子的物主们有一些免税的优惠，但即使这样你仍然可能需要偿付在Short Sale中贷款银行亏损的那部分差价的税。
成交一笔Short Sale要求极大的耐心。如果你的房产最后落到被银行收回而法拍的下场，五至七年间你的信用记录都会受损，而通过”Short Sale”，你的信用受损会降至二到三年。所以说一定要与借贷银行协商，使你的信用损失减至最小。这就是人们为什么要做”Short Sale”的最重要的原因。 (http://www.dajiyuan.com)
