Plainsboro 的朱先生问：
因工作变动需要搬迁，我家希望能在几个月内出售在Plainsboro的独栋房。由于现在的房市是买方市场，有人建议在卖房前需要化钱好好修房才能将房子上市；但也有人说，花钱修房是羊毛出在羊身上，没有必要化大钱在卖房前修房。请问Ivy 我们应如何把握在卖房前的修房问题？
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朱先生，你好。
在卖房前到底需不需要整修这个问题，必须视情况而定，并没有一定的规矩，大多数取决于你的房屋的整体情况和目前市场的状况。
比方说，你的房子屋况很好，只是有一些小的地方需要修理，那我就会建议你去做，因为这样会有助于房屋的出售，甚至于提升售价。
但是如果你的房子平时维护的不是很好，就会需要较多的整修，而花费很多钱，那也许我就不建议你做。因为你花的钱可能无法百分之百的收回。
我刚才讲的是两种比较极端的情况，但是如果你的房子情况介乎于两者之间，修与不修仍是取决于市场的状况、售屋的时间同修理的费用。
我还可以分析出更多各种的情况，但是没有办法套上一定的公式。美国地产界有一个帮助房屋销售的重要行业叫“房屋布置”（Staging），专门帮助卖房人打理房屋，以获得最优回报。所以我建议你找一个房屋布置专家（Stager），到你的房子去做一个实地的考察，然后给出一个具体而实在的建议，这样才能让你用最小的投资而得到最大的回报。
现在因为市场不好，而房屋布置专家可以令你的房子焕然一新，就好像样品屋，会让人产生购买的欲望；就好像化妆师，可以把丑女变为美女。这实际上是怎样能够投资（花费）最小而回报最大的问题，也是一个行销包装最优化的问题，它需要专业人士的指点和建议。否则有可能你花费了冤枉钱，做了不必要的超值工作。打个简单的比方，一栋50万的房子肯定不需要花钱去装修一个价值10万的厨房，买主会喜欢它，可是并不需要它。
我本人在房屋布置（Staging）方面有不少经验，欢迎你进一步同我联络。
黄元丽Ivy
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