【大纪元6月27日报导】（中央社记者韦枢台北27日电）台湾北、中、高县市升格，各界认为房地产可望上涨。但在业者眼中，房地产涨价需具备多项条件，至少要有一定的产业支撑和重大建设，才能维持房地产价格不坠，而非徒呼口号而已。
台北县、台中县市和高雄县市日前通过审查升格为直辖市，未来台湾将有四个直辖市，各界都认为，升格后，当地房地产价格一定上涨，近期反映在营建、资产类股一片上涨声。
若就政府资源分配来看，中央政府统筹分配款增多，县市合并升格后得以规划新的大规模都市计划，重大交通建设也会次第进行。就商业角度来看，基础建设更加完备后，各项商业活动增加，人潮频繁来往，就业机会更多，都市日渐繁荣，而最让拥有土地者觊觎的是，土地重划后，经过地目改变可以钜额获利。 这些美梦仿佛只要县市升格就可全数达成，房地产价格也一定跟着上涨。但看在营建业者眼中，实现这些美梦必需依县市原先建设程度不同，多年之后才能达成，而且过程中要备齐许多条件，例如产业支撑、交通建设、硬体建设、软体服务、文化底蕴、居民素质、人口增加等，事情似乎不是这么简单。
冠德建设经理张建安表示，当地的产业非常重要，产业未落地生根带不进商业设施，人口不会增长，早年产业西移大陆，人员也跟着去大陆，中南部许多工业区厂房和住屋空置，房地产价格无法提振，就是最明显的写照。
张建安以台北县为例，北县人口早年是中南部民众北上工作的落脚地，因此人口数够多，而这些年北县房价是随捷运兴建完成而上涨，未来捷运远期路网的环状线再开始动工兴建时，交通便利更上层楼，对房地产价格更有稳盘的作用。
就产业面来看，北县中小企业非常多，新庄地区原本有为数众多的传统加工业，县府正在规划将这些加工业集中在一特定区，原来的土地要设置商业区、公园等，提升环境品质；此外在新庄设立50公顷大的副都心，届时办公室、文化、观光、百货、电影文化区等多元发展才能更容易聚集人口，创造需求与供给。
他认为，尔后北县更要切入两岸交流平台，大型陆资和外资企业总部进驻北市，但周边需要非常多的上下游供应链，这些供应链企业的办公室可以设置在北县，就近提供服务。
台中在地的乡林建设副总经理吕理全表示，台中县产业根基较深，包括以精密机械为主的加工区和以光电产业为主的中部科学园区；虽然过去几年台商外流严重，仅剩下小型企业，但随台商逐步回流，加工区会可望有更多大厂商进驻。
吕理全指出，虽然台中的交通转运色彩明显，向外藉由新建国道辐射到中、彰、投等地相当便利，风景也相当优美，还有陆客最爱的日月潭，但未来要吸引更多观光客，政府的公共工程仍显不足，五星饭店也不够。
尤其是七期重划区、水湳经贸园区等必需加快脚步建设，人员才愿意往大台中移动，促进商机，大型展览也才能在台中有落脚地，并带动服务业发展。
另外，大台中捷运和台铁从丰原到乌日的捷运化也得快速进行，以提升效率、降低成本，人潮白天在大台中各地游玩，晚上可以回来逛夜市、喝咖啡，全都要靠便捷的交通，房地产价格才有上升的可能。
位处高雄的京城建设经理张健辉表示，鸿海集团准备进驻高雄软体园区，对高雄产业是一大利多，未来可带进更多上下游业者，在以钢铁和石化重工为主的产业别外再添生力军，也可望带进更多人口。
目前高雄捷运只有一条，未来再往北边的冈山、路竹，可连接路竹科学园区，拉近彼此的距离和便利性，才有更多工作人口和家庭。
对于高雄县市合并，张健辉认为，近来建地不多且价格上涨许多的高雄市可以向外拓展，目前高雄市的农16土地已从两年前的每坪40万元涨到65万元，当大高雄的建设更完善后，不但高雄市腹地加大，房地产价格也才有机会上涨。
