【大纪元9月3日报导】（中央社记者叶素萍台北 3日电）监察委员程仁宏、刘玉山调查发现，现行房屋建物登记面积与建管执照面积不一，给予建商“灌虚坪”机会，内政部却怠惰修法，放任民众权益受损，监察院通过纠正案。
程仁宏、刘玉山今天上午召开记者会指出，从消基会申诉案件可以发现，房屋公共设施虚坪比，已经从民国71年以前的10%以下，增至现在的50%左右，这是因为现行房屋交易是以建物登记面积作为计价基准，而公共设施、阳台雨遮等附属建物也“灌入”坪数计算，影响消费者权益。
程仁宏出示 1份北市大安区建物登记誊本表示，这间房屋登记总面积为78.696坪，其中，主建物为42.305坪，而阳台有6.398坪、雨遮4.819坪，剩下皆为共同部分，“号称有近80坪的房屋，实际可以使用面积仅42坪”。
程仁宏说，以大安区平均每坪新台币50万元计价，阳台、雨遮就要 500多万元，“消费者每天抬头往窗外一看，顶级的宾士车就停在阳台上、雨遮上，这合理吗？”
程仁宏与刘玉山指出，很多建商售屋广告声称“低公设”，但消费者根本无从得知公共设施坪数分配是否妥善，有些消费者可能没有买停车位，但车道面积也被计入自己的公设部分；甚至连房屋买卖发生误差的相互找补，也缺乏合理妥适的规范，“消费者就算花了冤枉钱，也不自知”。
刘玉山并以日本、中国的例子表示，中、日等国只有主建物才能做为房屋交易标的，消费者很清楚自己买到的实际使用面积。
刘玉山说，调查此案过程，监委曾咨询过多名专家学者，专家们也建议政府应该制订相关母法，如不动产登记条例等，明文规定登记项目，以减少交易过程中消费者与建商“资讯不对称”、“登记没有法制化”、“国际不接轨”等问题。
程仁宏表示，监院已通过对内政部的纠正案，接下来会持续观察内政部如何提出改善解决之道，以维护消费者权益。
