【大紀元1月26日報導】（中央社記者林沂鋒台北26日電）房仲調查，去年全台6大都會區住宅投報率，高雄市居首，投報率7.18%，回本時間僅14年，但房價漲幅才9.5%；台北市投報率最低僅3.21%，回本時間達31年，房價漲幅25.9%最多。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太（火宣）指出，投報率公式為年租金除以房屋總價，投報率愈低，代表分母的房價競爭激烈，房價上漲速度快過租金上漲；反之投報率愈高，表示分母的房價漲不多，甚至無人競爭，租金又相對穩定，投報率自然高。
不過，房價多數人競逐的區域，投報率雖然較低，但資本利得也較大（增值潛力大）；反觀房價少人競逐的區域，投報率雖然較高，但資本利得小（較無增值潛力）。
台灣房屋根據去年北市成交資料發現，投報率最低前3名，依序為大安區2.59%、中正區2.69%、信義區2.83%。
大安區每坪每月租金新台幣1360元，平均房價63萬元，投報率只有2.59%，為12個行政區投報率最低，回本時間長達38.6年，換言之，房貸負擔的壓力也最重；其次中正區投報率2.69%，回本時間37.2年；信義區投報率2.83%，回本時間35.3年。這3區也是北市房價最貴的3大行政區域。
邱太（火宣）說，雖然大安區投報率2.59%，回本時間長達38.6年，但它是北市捷運站點最密集的行政區，而且有忠孝SOGO百貨商圈、永康商圈、台師大商圈等商業機能帶來人潮，及仁愛路、敦化南路豪宅交易不斷創新高，大安區老公寓最具都更價值，加上明星學區加持，去年房價飆漲速度最驚人近40%。
他表示，北市住宅投報率最高行政區依序為萬華區3.86%、大同區3.81%、文山區3.70%，此3區回本時間最快，大概只需26年到27年，雖然租金報酬穩定，但相對資產增值潛力較低，若是想當穩定長期收租的包租公、包租婆，此3區是投報率的首選。
至於萬華投報率最高，主因是平均房價居北市12個行政區之末，且近3年來萬華房價漲幅並不大，只要租金穩定，報酬率都相當不錯。從都市更新角度來看，萬華區有報酬率高的特色，只要挑選近捷運、臨大馬路、商業區、低樓層公寓，長期收租等待都更，風險也相對較低。
