【大紀元10月05日訊】(大紀元記者蕭財英綜合編譯)在經濟低迷和失業率居高不下的陰影下,美國持續出現住房危機。現今房屋遭法拍數目高達房地產市場總量的1/4,而且是以賤價大幅拋售。
據自由時報報導,今年4至6月,美國約有120萬戶因未繳房貸住屋遭銀行拍賣,創下歷史新高,比去年同期增加20萬戶。早在2005年次級房貸風暴尚未爆發時,同季只有10萬戶遭法拍。
美國CNNMoney.com網站引用美國房地產資訊公司RealtyTrac最新數據指出,第二季有近25萬住屋經法拍後易主,而成交價比未法拍的市價低約26%,相較之下,今年第一季則是低了35%。
成交數據顯示,其中過半是由銀行主導交易,其他則是屋主徵得銀行同意,將房屋以低於抵押貸款積欠額的價碼出售,即俗稱的「急售」(short sales)。
成交量在各地區有明顯的差別,在俄亥俄州和密西根州等鐵鏽地帶(Rust Belt states,指沒落或蕭條的工業區),有著中度或高度的法拍屋銷售量;而在經濟泡沫的數州,法拍屋數目則是持續攀升。
內華達州的法拍量佔房市總交易量的56%,是全國比例最高的一州;亞利桑那州的47%和加州的43%,比例同樣驚人。
比例較低的區域有愛荷華州,只有4.4%,還有哥倫比亞特區(5.6%)、蒙大拿州(6.4%)和紐約(7.5%)。
賤賣最慘烈的地區要算俄亥俄州,成交價比市值低約43%,而肯塔基州為41%,加州是39%。