【大紀元11月15日報導】（中央社記者謝佳珍台北15日電）首批社會住宅1661戶興建地點出爐，僧多粥少的情況下，入住資格條件、租金多寡、居住年限等規則該怎麼訂，才能落實政策美意，將是內政部下階段要傷腦筋的課題。
根據內政部資料，台北市房價所得比10.87倍，是全國最高，台北縣房價所得比7.89倍，名列第2。大台北地區居高不下的房價，讓一般小老百姓望塵莫及，經濟與社會弱勢族群更面臨「租不起」窘境。
社會住宅推動聯盟10月13日拜會總統馬英九，呼籲興建只租不售的社會住宅，照顧弱勢民眾；內政部展現高效率，不到1個月完成首批選址、興建戶數、坪數等規畫，預計11月下旬進行社會住宅實際需求調查。
社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡肯定政府用心，不過，他說，不到1個月的時間地點就決定好，「快了點」。
他認為，台灣過去沒有推動社會住宅經驗，政府當務之急應該先了解哪些族群需要協助、調查受扶助對象需求，再依需求選擇地點。
呂秉怡舉例，身心障礙者需要無障礙空間，若未納入設計考量，興建出來的住宅恐怕不符需求。
台灣大學社會工作學系副教授王雲東也提醒，不少人擔心供弱勢居住的社會住宅衝擊附近房價、造成治安隱憂，政府選址過程中有必要爭取基地附近居民支持、努力化解疑慮。
為避免標籤化，內政部決定社會住宅採混居方式，不僅社會經濟弱勢、中低收入戶可申請居住，連外地到台北都會區就學及就業的青年也可租用。
住宅法與社會救助法對社會經濟弱勢與中低收入戶均有明確定義，但外地到大台北地區就學、就業者眾，該如何界定，以及入住資格條件、審核方式、優先順序、居住年限長短、租金收取、混居比例、後續管理等遊戲規則該怎麼訂，有待內政部提出具體方案。
不過，社會住宅採混居，在社會住宅戶數不多、僧多粥少的情況下，會不會產生排擠效應，造成真正照顧到的弱勢民眾不多，內政部在訂混居比例時恐怕要好好評估。
政府決定興建只租不售的社會住宅照顧弱勢民眾，立意良好，但從過去國宅政策許多層面遭到詬病，社會住宅後續的規劃與執行仍是最大挑戰。
