【孫勇房地產專欄】空置房屋的保險

【大紀元2010年11月28日訊】 隨著全美房市的走軟及法拍屋數量的急劇上升，其空置房屋的數目也隨著大量增加。因此而引發了許多空置房屋的失竊等問題。由於其房屋無人居住，其房屋保險的有效性也隨之受到質疑。對許多保險公司而言，在房屋空置30—60天之後，因失竊等原因而引發的損失將不再屬於保險範圍。無論其損失是冰箱、洗衣機或是銅質水管。對於「空置(vacant)」房屋的定義， 在不同公司也可能有所不同。從在賣房期間前後即已搬出，到長期在外渡假而無人居住 (unoccupied)等狀況，都可能在其拒保的範圍之內。但在保險公司看來， 「vacant home」與 「unoccupied home」仍是有所區別。前者指居住者及其個人物品一起搬出，而後者則是居住者不在內住但其個人物品仍在房屋內。所以詳情應諮詢各自的保險公司。另外，在多數情況下，一些小問題如果及時發現則可能以較小的代價解決問題， 如房頂漏水，水管漏水，煤氣管漏氣，等等。但如果在無人居住時，這些小問題則可能引發較為嚴重的損失， 從而引發保險公司的拒保行為。另外，還有可能出現的責任險，如路人因未清除的冰雪而在門前的路上受傷，但保險公司卻可能拒付受傷賠償(liability)。為避免這類損失的出現， 各位房主可以諮詢各自的保險公司。現在已有多家保險公司可以提供相應的保險以應對意外事故的出現。其中有些公司可以在已有的保險文件中附加一項在特定時期內的特別條款。此外， 如有可能，也可以在空置期找來親友入住以備不測。
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