【大紀元2010年12月08日訊】（大紀元記者高紫檀採訪報導）近日，中國社科院發佈藍皮書，指出今年房價上漲15%，明年或現報復性反彈。資料顯示，上週（11月29日～12月5日），上海市商品住宅成交均價已達到23,489元/平方米，環比前週上漲2%，創歷史新高。而此前，中國指數研究院最新披露的數據顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8,487元/平方米，較上月上漲0.82%。北京、上海等8大重點城市，房價平均高達15,407元/平方米，環比上漲0.41%，同比飆升34.29%。社科院藍皮書指出按照目前的收入比水平， 85%的需購買新住宅的城鎮居民家庭都無力購買。
令民眾困惑不解的是，當前政府已經多次調控房地產，在號稱史前最嚴厲的調控措施下，樓價為何仍能瘋長？大紀元記者為此採訪著名旅美經濟學家何清漣，何清漣指出，興也政府，敗也政府，中共政府是製造麻煩的根源。
政府官員多達幾十套 是購房主體
談及中國樓市問題，何清漣馬上打斷記者對當前樓價高漲的陳述，表示完全知道。
她告訴記者這樣一個事情：「像上海最近查了一下，還是讓官員們自報，說是低面（層）的報（沒有全報），最少的也是五六套房子，最多的是幾十套，四十多套，大多數有十幾套，所以購房的主體是他們。」
土地是政府財政收入主要依靠
目前各地地王又現，有媒體報導指稱，土地價格上漲導致樓價上漲。
何清漣表示，造成中國房價持續上漲的原因是政府，第一，政府是中國土地唯一賣家，而且政府的財政、尤其地方政府的財政依靠土地收入和房地產收入，在這個情況下，想讓這個房地產恢復正常，首先得把這個政府從這個土地供給上排除出去，這一條中國做不到。
85%中國人買不起房子 政府是麻煩之源
最近，社科院藍皮書指出，按照目前的收入比水平， 85%的需購買新住宅的城鎮居民家庭都無力購買。
何清漣認為，從這個土地和房地產相關的政策以及購房者主要來源來看，都跟政府有關。相關政策是政府制定的，購房者主要是這個官員群體和權勢群體, 而且這個房地產置產的主要資金來源，無論從開發商還是從購房者的貸款來說，主要來自於銀行，銀行又是國家銀行，由政府來掌握著銀行貸款是松還是緊。
她表示，中國的房地產成了一個全世界都獨一無二的房地產市場，全世界的房地產都是以本國的居民收入需求為基礎的，中國不是，中國是百分之八十五以上的人都買不起房子，只供給一小群權貴。
何清漣說：「我覺得目前只要政府從這個房地產的各個環節中間退出去，不再興風作浪，中國的房地產就會好，只要有中共政府，政府就是製造麻煩的根源。」
房價上漲是海外熱錢導致的？
談到最近有中國大陸地產專家說房價上漲是海外熱錢造成的，何清漣呵呵輕笑。
她表示這是慣例：「中共每一次出現問題，不是美國在搞鬼，就是索羅斯在炒資金，然後又說是海外反華勢力在幹嘛，他們總是要尋找一個替罪羊。」
她表示不願評述那些專家的話。
房地產興也政府 敗也政府
中共政府不斷調控樓市，但多次調控後房價反而越來越高，中國樓市到底問題根源在哪裏？
何清漣告訴記者，大概從十年前開始，所有有關房地產的專業術語和專業分析，房屋性價比，房屋購買年數（拿多少年的收入才能買一套房子），還有住房空置率，這一切指標在中國沒有用。
她表示，中國的房地產，興也是政府，敗也是政府，所有的麻煩全都是中共政府製造出來的，政府供給土地，政府供給炒房資金，供給房地產開發資金，然後以政府官員為主體的人在購買，購買時又以很少的錢，優惠價購買，有時只有市價的一半，然後房地產公司為了賺錢，所有的其它負擔全轉嫁到一般住戶頭上。政府要靠土地養，政府要靠房地產稅收養，銀行也要靠放貸才有利潤，大家都來吃樓市，樓市如何能不漲？
房地產稅效果不樂觀
對於多次炒作的房產稅能否調控到房地產，何清漣並不樂觀。
她說：「房產稅據說是兩套以內不徵收，兩套以外徵收，但究竟如何徵收還要看，因為這「刀子」可是動到自己頭上來了，我不相信中國政府會老老實實地制定一套砍自己的手和腳的那個房地產稅政策。」
