【大纪元2月26日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)上周六是墨尔本拍卖市场今年第一次大规模拍卖，共有678套房屋出售，这对于市场来说是一个考验。是骡子是马现在就要见分晓了。如果之前你说市场过热是因为房屋存货不足的缘故，但现在房子已经大量上市，市场的回应如何呢？
据REIV的统计数据表明，上周六的拍卖成交率为85%。如果你现在还因为利息连涨三次、政府补贴减少等因素，而对墨尔本地产市场缺乏信心的话，现在可以放宽心了，不管上市的房子如何增多，买家的兴致只会涨得更快，看来第一回合的考验顺利过关。
上周独立统计公司Residex的报告显示，墨尔本别墅价格1月份下跌0.78%,但该公司随后又说，这样的下跌是正常的，每年的圣诞以后到新年这段时间本来就是地产市场的淡季。
有趣的是，单元房市场没有遭遇这样的问题，价格在一月份还上升了2.38%。Residex的首席执行官John Edwards说，“可能是因为买家，特别是投资者，看到现在单元房比别墅更容易负担吧。”
要等到2月底甚至3月才能看出，别墅价格下跌到底是季节性的变化，还是有事情要发生的前兆。
不管怎样，自从1月下旬拍卖市场开市以来，从地产代理们上报的数据上，我们经常看到别墅和单元房的价格远远超过预期。
上周六也不是一个例外，在Richmond，一套2卧室公寓房，以前是一个仓库，后来改造成居民住宅，位于5/29 Gipps Street,当天拍了$851,000，卖主的保留价是60万。
在Parkville，2/39 Morrah Street一套两卧室的公寓一开盘就超过卖主保留价7万元，经过5位竞标人竞争，最终以$676,000成交，比卖主的保留价高出41%，地产公司Thomson的代理Jason Sharpe说，“今年一开始就看到投资者不断涌入市场，这套公寓本来是首次购房者的理想住所，但投资者财力更雄厚一些。”
在Northcote，位于72 Bent Street一套四卧室爱德华式房屋吸引了5位竞争者，开盘79万，成交时价格已飙升到$902,000。
在高价房市场上，8位竞争者将Hawthorn East的一套三卧室别墅由120万推到$1,555,000，这是一套1920年代的老房子，位于9 Carlyle Street，占地642平米，具有潜在的开发机会。
位于Balwyn区Talbot Avenue 10号的一套别墅,以卖主的保留价200万起拍，经过6位投标者的竞争，这套4卧室住宅以$2,615,000成交。就连地产代理都不得不承认，“现在是卖方市场，买家比较困难。很多人去年没买到房子的人还在市场上停留，现在又有一大批新的买家加入。
本周末还是很热闹，共安排了970处拍卖。
(http://www.dajiyuan.com)
