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貸款
【大紀元3月8日報導】(中央社記者韋樞台北8日電)政府有意藉緊縮房屋投資客銀根來抑制炒樓。房仲業者認為，一旦公營銀行放款更謹慎後，勢必對投資型的商品或客戶放款更嚴格，投資風氣削減後，有助整體房價趨於健康、穩定。
財政部指出，公營行庫對於投資客或豪宅的貸款額度、成數與寬限期都做了必要修正；土地銀行、合作金庫等公股行庫也表達將緊縮投資客房貸。顯然政府正努力透過勸導金融機構謹慎放款來降低投資客比重，穩定台灣房市。
信義房屋統計近期成交資料，平均房貸成數約 7成，而且總價新台幣 3000 萬元以上的中高價產品，平均房貸約 67%，低於一般住宅產品。採用 8 成 5 以上高成數貸款比重僅 6.8%，顯示大多數的購屋者都準備足夠的自備款，市場並沒有高槓桿風險。
公營行庫可能先針對貸款額度與成數或寬限期作調整，對於一般貸款 7 成到 8 成的民眾影響並不大，僅影響少數貸款逾 85% 的民眾。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，市場上高成數貸款比例並不普遍，公營銀行有條件緊縮放款，不影響一般購屋人，也不致影響資金充沛的置產型客戶。不過，公營銀行放款更謹慎後，勢必對投資型商品或客戶的放款更嚴格，削弱投資風氣後，有助於整體房價趨於健康、穩定。
蘇啟榮說，影響市場較大的是寬限期部分。他舉例，房貸 1000萬元、貸款 20年、2%貸款利率，若寬限期2 年，前 2年僅月繳 1萬 6667元，若無寬限期則月繳 5 萬 588元，若取消寬限期，將影響資金不夠雄厚的投資型買方在市場上的投機機會，政府從銀根緊控房市的人為炒做，有助於房市健康。
