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新光人壽
【大紀元5月17日報導】(中央社記者田裕斌台北17日電)眾家壽險業者搶標的新光人壽漢諾威科技大樓今天開標，由富邦金控旗下富邦人壽以新台幣47.1億元得標，僅較底標46億元溢價2.39%。
漢諾威大樓也寫下今年商辦大樓成交金額新紀錄，今年至目前最高金額商辦交易案為華固內湖瑞光大樓，華固建設在3月底以35.6億元賣給來自香港的外資法人；不過，與市場原先預期漢諾威大樓賣價可超過50億元，實際售價稍嫌不如預期。
漢諾威科技大樓位於內湖堤頂大道，是新壽在2000年時以28.3億元向遠雄建設買進，土地面積1669坪，樓地板面積1萬3450坪，今天以47.1億元標脫後，資本利得在扣除折舊後為19.8億元；由於新光金控今年1至4月自結稅後淨損29.22億元，在出售漢諾威大樓獲利於本季入帳後，仍無法一舉轉盈。
目前富邦人壽可運用資金約1.1兆元，投資不動產比率僅4%，以中長期預定將此比率拉至10%計算，還有超過600億元的加碼空間，近期台北市數件重要的不動產標售案，都可看見富邦人壽出手搶標。
壽險業者表示，雖然商辦的租金報酬率多約在3%至4%左右，以壽險業者滿手現金難以去化情形來看，商辦仍是去化資金的重要工具。
新光金則表示，出售早期購買的漢諾威大樓，除了可改善盈餘表現外，也兼具提升壽險資本適足率 (RBC)的功能，雖然一手賣大樓，但若遇到適合的投資標的，也會出手購置新的不動產。
