【大紀元5月7日訊】現在普遍的看法是房價已經觸底，或者要降頂多再降5%或10%。房價觸底和失業率高峰同步，並開始回升。新增就業機會對房市基礎起正面作用，並促使房價上升。以下是現在商業房產投資者應該出手的幾個理由：
低供應率
現有房屋的供應，尤其在紐約市從來都不很充沛。這兒平均擁房時間是40年，而26年來的平均換手率僅為總建築供應量的2.6%。在2009年更下降0.87%。
因為供應率低，從來沒有充裕的房產供挑選。因此如果今天有一幢房產掛牌銷售，購房者應積極利用機會，尤其是當這幢房產是購房者所認為的「核心財產」的時候（當然每位投資者取向不同），因為購房者等到房市價格觸底的時候，那幢心儀的房產已不復存在。
很難測準房價何時觸底
觸底往往是事後才知道。一些投資者對市場發展較為樂觀，認為房市已觸底反彈。由於擔心會失去機會，他們抓住現在的時機出手買房。
通貨膨脹
隨著美國政府2009年投入雙倍的貨幣供應量（增幅大於過去50年的總和），許多投資者認為通貨膨脹將不可避免。在通脹期間，硬置產往往成為人們的選擇，因為它會隨著通脹增值。商業房地產在此條件下變得格外吸引人。關鍵是要在通脹前購置硬產，鎖定固定低利率的長期貸款。當通脹發生時，它將抬高置產價值，並且優惠的貸款使投資利潤更加豐厚。
縱使還未觸底，也已非常接近
另一個現在買房的理由是，縱使房市還未觸底，也已相差無幾。全美國的投資性房價已下跌30%至40%，視市場區域不定。在紐約市房價較高峰期已下跌31%。至於未來房價下跌5%或上升5%，對長期投資者來講已無關緊要。
幾乎不可能測準谷底
讓我們用證券市場作一類比：當花旗集團股票僅值每股1美元的時候，假如當一個投資者認為花旗集團股票將繼續下滑而僅願意出每股95美分而錯失良機的話，如果那位投資者知道今天的花旗集團股價為 3.92美元，他會在意當時出1美元每股購買嗎？
我的一位商業房地產投資近20年的顧客告訴我，他後悔當時還不夠積極。他說他感興趣的房產他應該出價更高一些，因為對中長期投資者來講，價格稍高一點無關緊要。
房價將在新一輪增長期達到新高
投資商業房地產的一個秘密是要能堅守，直到下一個週期來臨。每一個新的週期房價高峰都比前一個週期的峰值高出許多。絕大多數的市場投資者都相信這一次也不例外，尤其在房地產行業。
在上世紀90年代的儲蓄和信貸危機主要由商業房地產的過分期待和超建所至。當市場反彈後，房價比80年代中後期高出許多。在此次週期我們沒有如在儲貸危機時為數巨大的期待建築。此次危機並非由房地產業引起，相反是此次危機的受害者。因此我們的市場基礎比前幾次經濟蕭條時要好得多，人們期望當市場復甦時，房價將直線上升至過去從未有過的新高。
當然也還存在不確定因素，因為這才構成市場。如果每個人都知道所有將發生的事情，並且每個人都同意，那麼市場也就成為很無趣的了。商業房地產有相關的風險，但對於那些真正想玩的人，現在買房是一個長遠來講非常划得來的投資。
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