【大纪元6月11日讯】（纽约讯）◆ 美众院拟提高FHA保险金
联邦住房管理局FHA（Federal Housing Administration）贷款即美国联邦政府担保贷款，在目前信贷紧缩的金融市场上十分受欢迎。其特点是低首付款，目前只要求首付、买价的3.5% 即可买房；低信用分数要求，580分以上即可符合要求；和低利率，目前30年固定贷款利率仅为4.85%左右。FHA贷款要求贷款人事先交 一定的保险金，并在贷款开始的前几年每个月也要交固定的保险金。
但FHA的资本储备在经济萧条中受到了较大的冲击，远低于安全的资本储备要求。 因此，本周众议院将投票决定是否通过一项提案，提高FHA贷款的保险金。
目前的FHA贷款要求贷款人每年付一定的保险费，目前这个保险费的最高额度为贷款金额的0.55%。新法案将可能将最高保险费额度提高到 1.5%，将近是原来的三倍。这一变化将始普通贷款人每月承付的金额平均多出$42美元。
年初FHA已将贷款初始要交的保险费从 1.75%提高到了2.25%。但FHA表示，如果他们可以提高年保费额的上限，这笔初始保险金额将会 降到1%左右。
同时新法案还将赋予FHA权力，剔除不合格的放贷公司，以减少不良贷款的发放，控制贷款损失。
◆ 股市暴跌 贷款利率降至50年低点
上周道琼斯指数两天内狂跌438点，给不少投资人 带来巨大的损失。在股市波动剧烈时，多数投资人转向投资国库券（Treasury Bills），这在抬高国库券价格的同时，也降低了银行贷款利率。算是给投资人带来的一项利好消息。
上周，30年期固定贷款利率已经跌至4.79%，仅次于去年12月初的 4.71%的历史记录，是自从房地美从1971年有记录以来的最低水平。15年期固定利率贷款跌至4.2%，是房地美1991年记录该利率以来的最低值。而这些还是在股市暴跌之前的数据。预计随着国库券收益率的降低，贷款利率还会继续下降。
据业内权威金融产品统计数据网站 Bankrate.com的高级金融分析师Greg McBride透露，目前的低贷款利率水平在近半个世纪来都是罕见的低点。
Bankrate.com 的统计数据库只追溯到80年代。如果用国家经济研究局自1949年来的统计数据来看，上一次贷款利率在如此低水平是在1956年，那时“猫王”刚刚走红，道琼斯指数第一次攀上500点。
◆ 房贷需求再创新低
房贷银行协会MBA周三表示，美国住房购买申请案连续五周下滑，再创13年来低点，这表明税赋抵免优惠方案掠夺未来的销售量超过预期。
因购房而贷款(loan)的需求上周下跌5.7%，跌至1997年2月以来的最低水平。
MBA经济研究部门副总裁Michael Fratantoni表示，四月底优惠方案结束后至今，市场还未恢复元气，房贷申请案比四周前下滑了35%。
因抵押贷款利率徘徊在历史最低水平，再融资上周也遭受了挫折。MBA的再融资指数连续 4周上升后下跌14.3%，促使抵押贷款申请总量下降12.2%。
抵押贷款利率仍算是负担得起，30年期贷款从4.83%下降到平均4.81%。
尽管历史低利率，Fratantoni指出几个影响再融资业务量下滑的因素：许多家庭已经申请过再融资，而另一些溺水房价值低于它们的抵押贷款，有些则是屋主工作朝不保夕，或已破坏信用，因此没有资格再融资。 (http://www.dajiyuan.com)
