【大紀元6月25日訊】（大紀元記者陳瑋臻台灣台北報導）中央銀行理監事會於昨(24)日宣布升息半碼，且針對台北縣、市等10多個縣轄市地區實施「選擇性信用管制」並嚴格管制同時辦兩套房貸者。對於央行所投下的這兩個震撼彈，房仲業者表示，這充分顯示央行從「道德勸說」變成「明文規定」，而此舉也將打擊短線套利的投機客，雖然短期之內市場的盤整不可避免，但這樣的過程也是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥。
中央銀行理監事會於24日宣布，將針對台北縣、市等10多個縣轄市地區實施投資客房貸「選擇信用管制」政策，其內容包括貸款成數不得超過 7 成、無寬限期以及不得繼續以修繕或週轉金或其他貸款名目額外增加貸款金額等3項，並且也調高重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率等3項各半碼（0．125個百分點），分別升至1.375%、1.75%、3.625%，而此舉也正式宣告低利率告終，正式走向升息循環。
對於「選擇信用管制」政策實行，彭淮南強調，央行去年10月積極採取道德勸說，要求銀行注意風險控管，而在今年3月更要求銀行針對投資客，調降成數、調高利率以及取消寬限期，但可惜的是仍有部分金融機構不願配合，因此乾脆把話說清楚，明確訂出一致性規範。
不過他也強調，此次政策是從需求面房貸著手，所以就算未對建商土建融資設限，建商在融資方面必定也會受到影響，所以並不會如外界所想的「捉小放大」，且央行必定會緊盯銀行土建融資業務，留意有無異常。
對於央行所做出的一系列舉動，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，若以升息半碼來看，以目前五大行庫利率1.6161%計算，每借100萬元每月僅多還58元，1年下來不過696元，所以單就升息幅度而言，對房產市場衝擊不大，但針對北市及十大縣轄市的選擇性信用管制方案，將會促使投機客短時間不再進場，而已進場者也會伺機出脫，因此這些區域的房產市場可能出現大幅度震盪。
她指出，選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，是指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具，而過去央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，當時是針對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」等兩項放款，採取選擇性信用管制，當時這個政策使得房市受到極大震撼及打擊，造成房市連續20年不見多頭的局面，而此一事件也被外界俗稱為「228選擇性信用管制」。
徐佳馨強調，此次央行針對北市與十大縣轄市的選擇性信用貸款，直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客，其中不少人由於財務槓桿高，相對影響較大，而現今銀行貸款只限7成，這對想要在這些區域購屋的自住民眾，或者是換屋民眾，難免也會產生影響。因此她分析，短期之內市場的盤整不可避免，但這樣的過程也是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥。 (http://www.dajiyuan.com)
