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投資者持有房地產執照的利與弊

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【大紀元7月23日訊】【蒙特利爾訊】困擾專業房地產投資者的一個常見問題是:持有房地產經紀執照是否對投資更加有利?一些業內人士認為,經紀執照的價值取決於投資者的個人情況, 如投入房地產投資的時間和執照的用途等。但專家的建議是,全職的房地產者們應持有經紀執照。下面是擁有執照的主要利弊:

擁有經紀執照的益處:

1)可以進入當地的MLS (Multiple Listing Services)信息庫。MLS服務為北美的房地產市場提供必不可少的寶貴信息。雖然無照的用戶可以從中得到一部分信息,但執照持有者可以獲得更多更廣泛的歷史資料。因為這些資料可用來研究不同市場的發展前景,所以對 現今訊息社會中的投資者們來說,它們是在生意場上決定勝負的關鍵。

2)得到更多的收益。房地產業的常識是,每當投資者通過經紀賣出一套房產的時候,他們要支付賣價的6%作為經紀的佣金。但鮮為人知的是,當投資者們買入房屋的時候,經紀要收3%的買價作為成功完成交易的服務費。這意味 著,在買進賣出同一套房屋的過程中,一個持證的投資者要比他無證的同行多得到占賣價7%至8%的利潤。

3)全面控制房地產交易。一個持照投資者可以向賣方經紀直接提出購買提議,並同對方直接交涉。此外,投資者還可以同貸款者、估價師、檢查員、律師和其他有 關的人員直接交流和談判。最重要的是,持照投資者可以隨心所欲的按自己的主張來進行交易。例如,並不是每一個經紀都具有敬業精神,例如在待售的房屋內為買 家擺設鮮花和準備新鮮出爐的餅乾等。 而有時就是這些溫馨的帶有人情味的小舉動促成了大生意的完成。

4)同其他經紀建立互助關係。因為持照投資者本身就是經紀,所以他們可以在與 其他經紀共享利潤的同時,獲得比無證同行們更多的信息和生意。

5)容易得到他人信賴。因為買主和賣家認同持照者的職業標準,持照者相對起無照 的投資者來說更容易被信任,這可能為投資者提供了有利條件。

擁有和保持執照的弊端:

1)考證所需的金錢和時間。考證通常需要幾百美元或加幣的註冊、 教材和課程費用等。另外為了通過考試,考生要花至少一百多小時的時間來掌握必要知識。通過考試之後,為了具備持證資格,投資者可能需要在一個經紀名下工作 來獲得實際經驗,當然也需要為每一筆交易給經紀人交付相當的費用。這意味著更多的金錢和精力的投入。而在具備了持照資格之後,每年通常還要進行十幾個小時 的持續學習來保持這個資格。所以就執照所需的花費來說,這對一個兼職的房地產投資者來說是不合算的。

2)文書工作。每件房地產交易都需要經紀來完成大量的文書工作。經紀人需要擬出報價,並給公證人員、代理人、其他經紀人和MLS提交各種表格等。就一個每 年完成20筆生意的投資者來說,每星期所花費在文書上的時間在5至10個小時左右。投資者如果沒有充足的時間來完成文件,可僱傭另外的文書服務,但這意味著更多的支出。

3)必要經費的支出。持有執照同時也意味著必須繳付保持執照所需的相關費用,還需要為經紀活動比如市場營銷等支付一定費用。

4)信息公開和行為準則。一個持照者必須遵循房地產業的較高職業準則。他必須對買主和賣家公開他的持照身份,不可以「故意利用」買家或者賣家等。有些投資者會認為公開經 紀身份並且遵循較高職業規範會對自己的投資有所影響,這也是他們不願意考取執照的原因之一。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-23 10:16 AM
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