【大紀元7月9日訊】(大紀元記者蕭財英佛州編譯報導） Zillow房地產分析公司7月7日公佈的數據顯示，今年5月份大約有百分之45南佛州的房屋虧損銷售。Zillow公司的價值指數分析不僅僅是利用房產售出數字，它的報告也包括了南佛州所有房產的中位數房價。
Zillow公司7日的月度房產市場（monthly real estate market report）與價值指數分析顯示，5月份南佛州的房產平均中間價格為152.300美元，與4月份相比下降了百分之1.6；而與2006年6月份高峰期比下跌了百分之50。
5月份在棕櫚灘郡，虧損銷售房屋的數字大約為百分之42；布勞沃德郡百分之47；邁阿密戴德郡是百分之48。相比之下，在2006年房地產鼎盛時期，低于百分之3的南佛州房屋虧損銷售 。
Zillow的首席經濟學家斯坦‧漢弗萊斯在他的博客上評論說，「如果您在這個買家市場時期購房，我祝賀您，而如果您還沒買，那就很遺憾了，因為房價越來越能負擔得起。而當前擁有住房的家庭大約只有百分之67.1。」
該報告研究6月份待售的房價消減信息顯示，在全國範圍內，大約百分之26上市房屋至少消減過一次價格，而在南佛州，6月份消減過一次價格的約百分之18。
全國平均房產價值中位數在5月份是182, 600美元，與4月份比，下跌了不到百分之1，但與高峰期比，下跌了百分之24。而南佛州房產價值中位數下跌與4月份比，大約百分之9。
很明顯，南佛州的物產價格消減以及借款人拖欠抵押貸款數目問題仍很嚴重，不過迄今為止，今年在布勞沃德郡和棕櫚灘法院進行訴訟的法拍屋案件低於去年同期的數字。
根據新核心邏輯（CoreLogic）房地產分析公司的統計，在個人貸款層面上看，麻煩還是不少，尤其是南佛州的抵押貸款拖欠率比去年同期更嚴重。
在西棕櫚灘，博卡‧拉頓（Boca Raton）與波因頓海灘（Boynton Beach）有百分之20.3的抵押貸款逾期90天或更久，與去年5月份的百分之15相比，增加了百分之5.3。 勞德代爾堡，龐帕諾海灘（Pompano Beach ）和迪爾菲爾德海灘（Deerfield Beach），有百分之22.8的抵押貸款逾期90天以上，與去年5月份的百分之17.5相比，也增加了百分之5.3。
在奧蘭多，基西米（Kissimmee），桑福德（Sanford），有百分之20.6的抵押貸款逾期，與去年5月份的百分之16相比，增加了百分之3.4。
然而在邁阿密，邁阿密海灘，肯德爾（Kendall），有百分之28.2抵押貸款逾期90天以上，與去年5月份的百分之20.7相比，增加了百分之7.5，增加最多。
雖然南佛州的房地產價值瘋狂降低，法拍屋以及借款人逾期拖欠抵押貸款數目仍在增加，不過低價屋卻吸引著其他投資團體和外國個人投資者到美國來購買便宜屋。
本月初麥卡夫卡（McKafka）合資集團，一家屬於歐洲的物業投資公司，在靠近拉斯奧拉斯（Las Olas）的地方購買一幢總價為1,020萬美元的公寓，這是勞德代爾堡最大的公寓交易。
今年6月份，另一家投資公司，利恩哈特（Lionheart Capital）在歌手島（Singer Island）也購買了一幢有146單位的公寓，總價為1.2億美元。
麥卡夫卡公司的發言人利維‧哈拉表示，這個公寓不但建築得非常好，其位置也好，我們相信可以賣掉這些單位。目前在勞德代爾堡的5,100個公寓單位中，只有400個單位還沒賣掉。
利維‧哈拉說，此次的大型採購在南佛州是一個趨勢，因為其他投資團體也在大量的做公寓房採購。外國的投資者正在尋找一個穩定的經濟地方，而與世界其他的地方比，美國是比較穩定的。
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