【大紀元8月20日訊】(大紀元記者徐傑、李丹多倫多報導)加拿大年初高速發展的經濟勢頭已經消失，加拿大統計局週四發表的報告顯示，經濟復甦進一步減緩。專家將此歸咎於房地產市場的大幅降溫。
統計局8月20日公佈的月度經濟指標指數顯示，7月份經濟減速至只增長0.4%， 比6月份的0.7%減低0.4%，是13個月內錄得的最小增幅。
加拿大經濟專家將經濟減速歸咎於房地產市場的大幅降溫，稱這個曾帶動經濟走出衰退的行業下半年可能會拖累整體經濟發展。
7月份顯示減速的主要經濟指標大部份與家居有關。房屋銷售的下降導致了傢俱及其它耐用品銷售的下降，預期下半年還會繼續下降。
加拿大房地產協會（CREA）的報告數據顯示，加拿大6 至 7月份房屋銷售量連續大幅下跌。許多人擔心，房屋銷售的急劇下降將會導致房屋價格的大幅下跌。
專家認為，加拿大房屋銷售大幅下降的原因是房屋需求的大幅減少和受到安省及卑詩省的統一稅的影響。房市雖然會出現滯銷的情況，加拿大房地產將趨於供需平衡，價格趨於平穩，跌幅不大。
但是，諾貝爾經濟獎教授Paul Krugman警告，加拿大國內的消費過度和沉重的家庭債務將影響加國經濟復甦，使經濟前景不明。
加國6-7月房屋銷售大幅下跌，需求減少和HST實施打壓房市
加拿大房屋需求的顯著減少，導致房屋銷售大幅減少。加拿大7月份房屋銷售比一年前減少30%，比年初（銷售巔峰期）減少25%。6月份和5月份的房屋銷售分別比1年前減少19.7%和4.3%。
7月份房屋銷售平均價格為330,351加元，是繼6月份房價首次下跌（與前1個月相比）以來，第2個月連續下跌，跌幅為3.5%。
7月份的房屋放盤量比1年前減少7.2%，為過去10年的最大跌幅。新屋放盤量從今年4月的頂峰值下降17.5%。
加拿大央行6月和7月連續2次升息致使「搶房熱」從5月份開始降溫，6-7月銷售銳減。CREA數據顯示，安大略和卑詩2省新近實行的統一稅也在很大程度上影響了房屋的銷售。加拿大7月份房屋銷售減少量的85%來自安大略和卑詩省。
需求下降，房市降溫，賣方降價壓力大
有著20多年經驗的多倫多地產經紀Lester Singh ，現在加拿大房地產市場與年初相比，已經明顯降溫。
Singh 說：「在銷售火熱期，很多買家搶一個房子。好的房子一般能夠以叫價的110%賣出。一幢開價50萬的房子，一般都以買到55萬 以上，好的可以賣到60萬。」
「現在買家壓價和討價還價的情況很多，下訂單的時候還有附加條件。」 Singh 說：「由於房屋需求的急劇減少，現在房子的賣出價一般比要價低。」
Singh指出，有許多人選在今年上半年購買房子以求得到歷史最低的借貸利率和避免統一稅。這不但造成了今年初的搶購熱，而且使得目前的房屋需求急劇減少，因為「想買房的人在年初已經買了。」
「買房者的急劇減少使得房子供大於求，房價必然受到向下的壓力。」 Singh說：「現在房市正在走向買方市場，賣方降價壓力大。」
在多倫多市中心居住的陳先生，7月低買了一套2.5室1廳1100尺的公寓，成交價為42.5萬，比賣方的要價低1.1%。
代理告訴陳先生，在今年初的搶房火熱期，該公寓應該買到50萬以上。現在，賣房者感到壓力大，擔心房價大幅下跌，而願意降價出售。
專家預計供需趨於平衡，房價平穩，跌幅小
加拿大房地產市場將進一步冷卻，賣家越來越難賣房，擔心房價會出現短期大幅下跌。但是，分析家認為，房價不會出現大幅下跌。
多倫多地產局市場分析高級經理Jason Mercer指出，6 – 7月房屋銷售比1年前大幅下降，但市場上放盤數量也顯著下降，供需趨於平衡，房價平穩。
CREA預計，房價的跌落和買方市場的出現需要較長一段時間。房價不會出現短期大幅下降的情況。
「從過去40年的歷史看，房地產市場總體上是賣方市場。」 加拿大房地產服務公司皇家地產（Royal LePage）主席蘇坡（Phil Soper）說：「買方市場的情況不多見。」
蘇坡指出，每當房地產市場開始下降的時候，買家會迅速作出調整，出價謹慎並討價還價。而賣家卻反應遲緩，固執地認為他們的房子應該值那個價，所以不會輕易降價。
加拿大道明銀行（TD Bank）資深投資策略分析師瑟德（Adnann Syed）在接受大紀元採訪時指出，由於借貸利率的提高、統一稅（HST）的實施、美國金融系統的脆弱和股票市場的不穩定，房價會從今年初的頂峰緩慢適度地下降。
瑟德預計，房價的下跌幅度為3.0%。但是，瑟德同時指出，由於加拿大較好的經濟復甦前景和央行有利於經濟發展的貨幣政策，房價不會出現劇烈下跌的情況。
瑟德認為，目前的借貸利率仍然處於較低的水平，有不少人仍然有能力和想買房子。有需求，就有市場，價格就會趨於平穩。
「雖然加拿大的房地產市場出現了『急劇降溫』的情況，但是供銷日趨平穩。」 CREA主席Georges Pahud指出：「加拿大的經濟和就業前景仍然令人充滿信心，房屋價格將隨著經濟的真正復甦而穩步增長。」
蒙特利爾銀行資本市場（BMO Capital Markets ）的資深經濟學家Sal Guatieri則擔心房價會出項快速下降的情況。
「現在房屋的掛牌量大大超過銷售量，正是所謂的買方市場。」 Guatieri說：「買家可以討價還價，賣家願意在價格上讓步。房價大有看跌的趨勢。」
許多投資者涉足房地產，使得市場風險增大，價格容易波動。根據環球郵報的報導，GTA地區40%的公寓被投資者擁有，其中許多是海外投資者。
環球郵報8月16日的報告分析說，一旦房地產出現萎縮的跡象，許多投資者會拋售樓市，從而導致公寓價格劇烈下挫。
不過，加拿大房地產投資公司RealNet Canada主席George Carras指出，投資者涉足地產業很正常，他們往往是從長遠打算，而不是投機，他們不會輕易和盲目地拋售。Carras認為，房價將趨於平穩。
CREA預計，加拿大2010年的房屋平均銷售量將將比2009年減少1.2%，房屋銷售的平均價格2010年將為$331,600，基本維持在目前（7月份）的水平。
諾貝爾經濟獎教授指加國經濟前景不明，高房貸是原因之一
2008年獲得諾貝爾獎的普林斯頓大學經濟學教授Paul Krugman最近指出，加拿大的經濟復甦雖然取得了令人高興的成效，但是前景不明。
Krugman警告，加拿大目前過度的國內消費、高居不下的失業率和家庭債務（如房屋貸款）的顯著上升，很有可能使加拿大的經濟復甦化為泡影。
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