【大紀元9月30日報導】(中央社記者韋樞台北30日電)央行理監事會未進一步限縮建商的土建融資，讓營建業鬆了一口氣。業界表示，幸好未再打房，否則會形成大者恆大的賣方市場，消費者的選擇權反遭壓縮，眾多中小型建商撐不住。
原本市場傳聞央行可能再出手，使出強大的「選擇性信用管制」武器，從6月底的房貸限制，指向土地和建築融資限縮成數並提高利率，逼出「養地」坐享暴利的建商。
不過，今天央行理監事會並未揮出大刀，僅溫和說「續促請銀行對空地抵押貸款訂定妥適規範，徵取具體詳實的興建計畫，並訂定合理的貸款成數及利率，以加強控管土地融資風險。」
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，若是央行真的限縮土地和建築融資，將會形成雄厚自有資金的壽險業者和大財團強化獵地能力，讓真正以土地為原料的建築業者無法參與競爭，反而形成獵地人的寡佔市場。
于俊明指出，限縮土建融資會迫使中小型建商向銀行外尋求自有資金，利率一定高過銀行，將來勢必要反映在房價上，這會迫使中小型建商策略合作或合併，以形成大型建商，才有基礎參與獵地，結果形成大者恆大的寡佔市場，消費者的選擇權反而遭到壓縮。
達麗建設董事長謝志長表示，央行今天做出這樣的結論，相信也承受民意的壓力，也考量到市場資金功能和業者的經營態度等方面，對業界影響不大。
謝志長指出，若是將土地融資限縮到 5成以內時，開發商的自有資金必需增加，例如高雄的房地產是先建後售，建商資金壓力更大，對中南部的建商反而不利。
他分析，從央行6月底祭出第一波打房措施以來，加上兩岸簽署ECFA(經濟協議)後，房市買氣減緩，建商申請建照的速度也放慢，似乎大家在等五都選舉結束後再採取行動；未來雖然央行要求銀行加強風險控管，但對上市櫃建商來說，因為財務透明，加上與銀行往來多年，銀行非常了解建商的實力和背景，反而有利上市櫃建商的資金取得。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，先前市場最擔心的「有建照才能貸款、融資成數 6成」的狀況，央行並未明文規定緊縮，僅採取道德勸說方式，開發商可以暫時鬆一口氣。
蘇啟榮指出，第2季底央行實施選擇性信用管制措施以來，造成台北縣、市換屋買氣的減縮，如今央行並未進一步有緊縮措施，可望消弭部分的觀望買氣，部分換屋需求，可望在第4季的傳統購屋旺季時重返市場。
