【大紀元2011年02月12日訊】（大紀元記者楚雲飛澳洲珀斯編譯報導）最近四個不同的統計數據分析珀斯的房地產市場得出了相同的結論：珀斯的房地產市場正經歷16年來最蕭條的時期。
和其他的數據相比，西澳房地產協會的數據在其中一個方面反映出的問題更加嚴重，那就是對賣方來說，市場到底有多嚴重。
獨立房的中間價在2010年的最後三個月下降了約9000澳元，降至48萬澳元，而單元房的中間價下降了4000澳元，降至20萬零9千澳元。這些數據使市場回到了2007年底金融危機之前的狀態。
市面上售出的房產數量比過去15年的平均水平低了30%。西澳房地產協會的主席伯克（Alan Bourke）說這是十六年來最蕭條的時期。他說：「從1995年以來我們從來沒有看到如此持續蕭條的時段和這麼低的成交量。」
儘管如此,和1990初的市面蕭條相比,目前還是要強一些。在歷史上類似的蕭條年份有1997年和2008年，但是市場很快就反彈恢復了。
在上個季度，房屋銷售的週期延長了8%，達到了71天，其中有68%的業主為了能順利成交而打了折扣。
由於市場持續低迷，市面上待售的房地產下降了1900宗，只有15,600幢待售的房地產。但比上一年仍然高出47%，同時有大約2000個房地產從市場上撤了下來。
低價是地產市場唯一表現槍眼的部門，土地的中間價格跳漲了21%達到28萬澳元。
房租則保持穩定，平均週租370澳元。儘管出租房的空置率從3.4%下降到了3.2%。
鄉村地區情況類似，其成交量比15年的平均數要低40%。Bunbury, Geraldton, Esperance, 和Karratha的房產中間價略為上漲，同時標準地塊的價格也有小幅上升，上漲了6000澳元，達到166,000澳元。
伯克先生說由於市場積存的待售房屋持續增加，而人口增長緩慢，估計2011年的市場也不會有太大的起色。「2011年的市場表現將會十分平淡，由於市場需求不旺，和市場信心不足，價格也會相應地調整。」
本週公佈的一些統計數據如下：
RP Data 的數據顯示珀斯房屋的中間價去年下降了1.5%，去年12月份時降至487,000澳元，單元房的價格下降了5.6%，降至40萬澳元。
澳洲統計局的數據則顯示，去年第四季度房屋的中間價下降了3.2%，這是從2002年以來最大幅度的下降。伯克說：「市場連續五個季度下降，這是前所未有的現象。」
澳洲房地產觀察（Australian Property Monitors）的數據顯示，在去年第四季度房屋的中間價下降了1.5%，至508,592澳元，而單元房的價格下降了3.9%，至365,079澳元。
各方數據由於統計方法的不同而略有差異。
