【大紀元2011年02月07日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）加拿大央行為了控制國人的債務增長，在去年收緊房貸政策之後，計劃在今年3、4月間緊縮房貸保險政策。不過有業界人士認為，加國房屋借貸的實際情況並不見得壞，原因是借貸反映了房價增長，事實上加國人的資產增長速度遠遠超過債務的增長速度，目前借貸增長實際上已經減緩。從某種程度上說，這也是加國人善用借貸投資的表現。
加拿大房屋按揭專業人士協會（CAAMP）11月8日發表的調查報告指出，到今年8月底，加拿大房屋借貸首次超過1萬億加元，在過去15年，加拿大房屋借貸增長194%。加國家庭負債和可支配收入的比率達到148%。
央行指出，加國人房屋借貸增加，而一些通過再融資（淨資產貸款）獲得的資金是用於比如購買遊艇等消費上，擔心過度消費引起如同美國房市崩潰的局面。不過，一些專業人士指出，借貸僅體現了個人金融的一部分，並沒有呈現整體狀況。
資產增長超過債務增長
根據蒙特利爾銀行（BMO）資深經濟師伽提理（Sal Guatieri）的觀察，加國人的債務固然是增加了，但是他們所擁有的資產價值也在增加，有「超出完全吸收債務的」能力。數據顯示，房屋價值的增加，加上其他諸如股票是金融資產的投資市場漸漸恢復，平均家庭淨資產已經上升到家庭可支配收入的6倍，相當地引人注目，而在90年代時這個比例僅有5倍。
而在去年11月底召開的年度按揭貸款經紀人會議上，帝國銀行（CIBC）資深經濟師塔爾（Benjamin Tal）曾指出，加拿大有1,250萬個家庭，其中31%是租戶，而另外69%是自有房。在這69%的自有房中，39.9%的屋主有按揭貸款，28.9%沒有按揭貸款，而69%的房主持有20%以上的房產權，僅有30%的房主有少於20%的產權。
借貸增長減緩 今年更緩
根據帝國銀行（CIBC）上月底（1月）公布的對加國人債務組成的分析報告，房屋借貸增加減緩，現在是年增幅為7%的勢頭，這個增幅相當於經濟蕭條中的最小漲幅了，其中首次置業人士借貸增長減緩更為明顯。
帝銀的數據顯示，加國人已經在自我調節借貸。去年第三季度，加國經過通脹調整後的借貸增長減緩到9年來的最低記錄，也正是第三季度，家庭債務和收入比例達到了最高點148%。
對於央行宣布3月18日起借貸期限從35年縮短到30年，塔爾預計，在未來的12個月裡，這項政策還將使貸款增長幅度減少2～3個百分點。
加房市沒有泡沫條件 不會崩潰
事實上，房貸增加基本反映了房價上漲。塔爾說，除了債務高，要引起房市崩潰，還必須有其他前提，利息突然提升3～4個百分點，或者是像美國一樣發生次按危機。塔爾認為，這些狀況在加國是不可能存在的，因此，加國的房價可以一路上漲，但是不存在泡沫和崩潰。
善用低利率借貸投資
另外根據美房聯的數據，美國購買地產的外國買主中，加拿大人的比例最高，超過1/5。因此，也有專業人士評論，綜合各種跡象表明，加國人的房貸增加，正是加國人利用歷史上貸款低利率的時機，巧用貸款做投資的表現。
