農田地價飆升20%

【大紀元2011年02月08日訊】（大紀元記者杜瑩潔報導）2010年，美國農作物種植帶地價不斐。克雷頓大學經濟學家Ernie Goss說：「過去6個月，以愛荷華為中心的各州地價已上漲了15%?20%。主要原因有二：一是農作物欠收和物價上漲，使得食品出口國對美國谷物和大豆的需求量上漲，玉米價格已從12個月前的$166元/噸漲到$240元/噸﹔二是人們收入增加，更多人手中的餘錢想作為農田投資。」僅舉以下兩例：
　　
●例一：Dave Miller在愛荷華州盧卡斯擁有兩處資產，包括面積超過300英畝的耕地。剛又購買一個80英畝的農田。當看到地價低於市場價格時，Miller就儘量去購買。
　　
在愛荷華州，農田價格用「農作物適應性評價」（是測量土地生產力的指標，質量由低到高分為5?100分）很容易計算出來。通常「作物適應性評價」價格為$80元/分?$100元/分。Miller購買的農田評級是40分，即每英畝田地需要支付$3200元?$4000元，總價差不多$32萬元，這對於$4.8萬元收入的中等家庭來說是筆巨款。但Miller最終以$2100元/英畝的特價購得此地，算是很劃算的投資。
　　
●例二：在愛荷華州耕地平均價格超過$5000元/英畝，一般典型農場要在350英畝以上，僅田地就值$175萬，這對年輕農業創業者來說是筆巨大投資。
　　
愛荷華州32歲的Randy Wuebker 10年前在他父親的幫助下租下一個退休農田主240英畝的田地，辛勤耕作，並最終以$1800元/英畝的價格購買該地。他當時覺得這塊地太貴了。但現在看來不貴了！2006年這塊地就升值到$2600/英畝，預計現在已經達到$4000多元/英畝，是他買地價格的四倍。
　　
多數農場主認為儘管現在地價增漲率放緩，但從長遠看，田地價格未來還會走高。他們如此樂觀的原因之一是工業替代品業的發展。許多農民出售玉米給乙醇生產企業或出租空地給電力公司發電等。Wuebker已將其全部農作物銷售給一家乙醇工廠，搛了大筆錢後他準備發招標書競賣土地，拍賣價格也一直在不斷升高。