【大紀元2011年03月20日訊】(大紀元記者于恆新澤西編譯報導)今年2月，新州北部地區公寓式住房銷售開始初步見起色。澤西市（Jersey City）的水晶點（Crystal Point）大樓，2月份銷售了15個單元，另一棟大樓銷售了6個；霍伯肯市（Hoboken）的地鐵站大樓（Metro Stop）銷售了5個單元，這是停滯已久的公寓銷售首次出現的閃光。上月的增長是春季房市復甦的跡象，還是曇花一現？雖然目前尚無確定答案，但是這確實讓人們看到了希望。
兩公寓大樓2月份創兩年來最好銷售記錄
地鐵住房公司（Metro Homes）首席主管蓋布爾（Dean Geibel）表示，2月的銷售是澤西市海鷗灣（Gulls Cove）大樓及霍伯肯市地鐵站大樓（Metro Stop）近兩年來最好的銷售記錄。雖然房價沒有上漲，但銷售數量顯著增加。由於此兩處房地產經歷了長時間的遲緩和停滯，那麼2月出現的跡象是否會帶動春季房市的增長並拉動房價？
市場部銷售副總裁費瑞爾（Angela Ferrara）主管澤西市水晶點大樓，上個月簽署了15份銷售合同，她認為這一銷售業績雖然好得有點反常，但看上去會帶動3月、4月和5月的強勁銷售。水晶點大樓建成已有1年，共269個單元，距離河邊僅25英尺，為玻璃城堡式住房。今年1月，此處僅銷售了5個單元。費瑞爾小姐強調大雪造成的惡劣天氣可能是銷售不佳的主要原因。
隨後銷售開始好轉，在之後的4個星期，雖然地上還有兩英尺厚的積雪，此處簽署了7個單臥室的單元、6個雙臥室單元以及2個三臥室單元。此大樓第42層，每一單元都有落地窗，要價從55萬左右到126萬5千美元，目前已經賣掉212個，其中191個已經過戶，也就是說從2009年中至今，此大樓80%的單元已經被賣掉。
貸款利率及房租攀昇促銷售增加
為甚麼銷售會在2月出現起色？費瑞爾小姐認為其中的原因之一是貸款利率攀昇超過5%，隨著經濟好轉，人們擔心貸款利率還會快速、大幅度上漲。水晶點大樓住戶60%都在財政部門工作，他們可能一直在關注房市及貸款走向。
她也指出，新澤西的租房市場也是一個因素。全州租房空房率低達6-7%，租房目前根本不需要促銷、降價等手段，月房租開始攀昇。在衡量買房還是租房划算時，費瑞爾說，人們購房會有稅務減免，所以他們正在敦促人們購房。
在愛奇沃特市（Edgewater）的城市大廈半島（Peninsula at City Place），既有公寓銷售，也有公寓出租，租金近來增長了5%，而同期公寓售價一直下降。去年澤西市平均房價下降13%，達46萬7297美元。
李市興建公寓項目前景看好
自過去1年半以來全州沒有明顯新的公寓建築項目。在李文斯頓市（Livingston）市中心銷售的排式住房是在原來10單元住房基礎上擴建的。此項目由羅斯地產公司（Roseland Property Company）承建。公司副總裁坦特萊弗（Debra Tantleff）表示，在李文斯頓幾乎沒有公寓，所以此項目會有很大市場，但她也認為今冬的大雪也是個因素，許多住戶還希望住在出租的公寓裡。
在李文斯頓市，排式住房面積平均2000平房英尺，在莫里斯鎮（Morristown）羅斯地產大樓住房面積也類似。費瑞爾小姐和蓋布爾先生都指出，目前的公寓庫存量在慢慢下降。
海鷗灣的公寓90%已經出售，地鐵站大樓銷售了80%，澤西市特朗普大廈住宅樓（Trump Plaza Residences）也已出售82%。
