2月房市仍低 投資者躍躍欲試

【大紀元2011年03月25日訊】（大紀元記者劉菲綜合報導）房市低迷不僅吸引了房地產投資者躍躍欲試，也吸引了很多現金買房者。對還未進場試水的投資者來說，新近出台的數據表明：機會還在。2月南加房屋銷售量仍不見大的轉變，維持近3年來的最低水平。
　　
據聖地亞哥房地產研究公司MDA DataQuick在3月15日發布的報告，2月南加六縣（洛杉磯縣、橙縣、聖伯納迪諾縣、范圖拉縣、聖地亞哥縣、河濱縣）房屋銷售量為14,369棟，比前一月下降0.6%，比去年同期下降了6.4%。每年1月到2月房地產市場浮動都不大，因此0.6%的降幅屬於季節正常調整範圍。
　　
2月房屋銷售總數是自2008年2月以來同期最低值，也是1995年來同期倒數第二。而相對於南加2月平均值（從1988年算起）下降了19.5%。其中新房銷售量只有847棟，是2009年2月以來同期倒數第二低，原因是建商們不得不和低價二手房及法拍屋、短售屋（short sale）競爭，明顯吃力。
　　
法拍屋、短售屋佔到2月總銷量的一半以上，其中法拍屋占37.1%，比1月份（36.8%）略有上升，但比1年前下降了5.3%。南加法拍屋銷售高峰是2009年2月，達到56.7%，去年最低比例是32.8%（6月），之後又有抬頭趨勢。
　　
短售屋（是指房屋的當前市價低於屋主欠銀行的貸款額，然而屋主已經無力償還，只能爭取銀行同意以低於貸款金額的價錢將房屋出售）在2月總銷量中佔到19.8%，比1月上升0.1個百分點，比去年同期上升了1.4%。
　　
正是這些法拍屋、短售屋吸引了大量現金買房者和缺席買家（absentee buyers，即買房不是為了自住而是為了投資）。2月份，被缺席買家買走的房屋佔了破記錄的26.1%，所付中間房價（The median price，即在所有售出房屋當中，半數的售出房屋高於此價，另一半的售出房屋低於此價）為19.8萬美元。歷史上（從2000年開始），缺席買家的月平均比例為16.2%。
　　
現金買主占2月總銷售量的31.7%，比前一月上升1.3個百分點，比去年同期上升1.6個百分點，破了1988年以來的最高記錄。他們所付的中間房價為20萬。
　　
MDA DataQuick的總裁約翰．沃什（John Walsh）認為：「今年頭兩月的數據表明，很多人、特別是有現款的人，都在打賭現在的房地產仍是一個穩定投資方式。」這在華人中尤其得到證明，擁有許多華人客戶的會計師小C說：買樓防老對不會炒股、又不想指望後代養老的普通華人來說仍是最可靠的投資方式。
　　
此外，沃什認為，在低房價、低利率的情況下，如果信貸有保障，就業市場出現復甦，則今年春很可能會有一批非投資目的自住買主，有助於房市走出低迷。
　　
2月南加各縣中間房價為27.5萬美元，比1月上升1.9%，與去年同期持平，其中橙縣比去年同期的中間房價降低了1.7%，河濱縣降低1%，聖地亞哥縣降低4.3%，范圖拉縣降低1.4%，洛杉磯縣和聖伯納迪諾縣與去年持平。