【大紀元4月4日報導】（中央社記者林沂鋒台北4日電）奢侈稅衝擊大，根據有巢氏房屋統計，3月大台北地區交易量全面減少將近3成，若以坪數分析可以發現，20坪以下的小宅影響最大，21坪到40坪標準3房的住宅成交量相對持穩。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，2月底財政部提出奢侈稅抑制房市投機炒作的風氣，預計7月1日上路。觀察3月住宅大樓的成交量比1月萎縮近3成（2月因有過年等因素不列入比較），房屋市場的買氣呈現急速冷凍。
劉炳耀指出，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住台北市或是新北市較好的區域。
根據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰後，就持續量縮，3月的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則是從2月的每坪新台幣61.7萬元回跌至每坪55.2萬元，平均跌幅達10.5﹪，價和量下跌幅度都是各種坪數住宅之冠。
新北市小宅部分，與台北市相似，同樣從去年12月成交高量後持續量縮，平均房價則是從2月的每坪37.2萬元回跌到每坪33.1萬元，平均跌幅達11.1﹪，也是新北市各種坪數住宅跌幅最大。
劉炳耀指出，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，價格特性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到2月持續飆升，主要因屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。
不過，在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數降低至7成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購屋占比，所以3月小宅交易狀況量縮3成餘，平均房價也回跌至去年11月左右的價格水準。
另外，在大台北地區21到40坪住宅的交易狀況方面，台北市3月成交量指數比1月下跌28.9﹪；新北市3月的成交量指數較1月下跌19.4﹪，而平均房價的部分，台北都會區皆持穩。
至於台北市41坪以上大坪數的住宅，3月較1月交易量指數減少21.7﹪，平均房價的部分則從2月每坪64.5萬元，回落到每坪60.6萬元，跌幅達6﹪。
在新北市41坪以上住宅部分，3月比1月交易量指數減少18.7﹪，平均房價則是去年11月每坪35.3萬元高價過後即下跌，2月一度回漲，3月則小幅下跌1.7﹪。
