【大紀元4月8日訊】(美國之音報導)加拿大房屋市場近期劇烈反彈，房價已經超過經濟衰退前的歷史最高記錄。分析指出，以華裔為主的新移民是房市反彈的動力之一。有專家擔憂，這種趨勢不及時調整，加拿大可能會形成新的地產泡沫。
加拿大地產協會說，加拿大平均房價今年2月突破36.5萬加元，同比上升8.8%，比1999年15.8萬加元的平均價格翻了一番還多。加拿大6大城市的地產價格連續第七個月上漲，不但恢復到經濟衰退前的水平，還比當年的歷史記錄高出了10%。去年12月開工的新建房屋數量也達到2008年10月以來的最高水平。
*移民政策*
加拿大環球郵報說，以華裔為主體的多族裔移民是加拿大房市強勁復甦的動力之一。中國近期為房市降溫採取了一系列的措施，迫使更多的中國人將投資目光轉向了加拿大，溫哥華、多倫多等以往就十分熱絡的地產市場現在吸引了更多的中國投資。溫哥華21世紀地產(Century 21 Canada)總裁拉比(Don Lawby)說，“世界各地的投資不斷湧入，對地產所有權有限制的國家尤其如此。”
多倫多地產資訊網(housingtoronto.com)創辦人楊洪對美國之音說，新移民購房在大都市地區尤其明顯。
他說：“多倫多也好、溫哥華也好、其他一些省會城市也好，總體的市場狀況比美國的整體是顯得熱一些。原則來說，這是加拿大的移民政策造成了很多移民過來，但他們不會選擇偏遠的小城市，大部份都選擇大城市，造成大城市的需求比較大。”
*空前利率*
另外一個主要原因，是貸款利率空前的低。加拿大地產協會說，目前利率基本在2%到4%之間，刺激了許多首次購房人的買房慾望。
楊洪說：“比如2007或者2006年，當時的貸款利率是5%到6%；現在貸款利率大概是2%到3%， 最多4%。貸款利率還是屬於偏低的水平，人們的購買力相對強一些，造成現在的市場偏熱。”
*泡沫風險*
這導致加拿大房價迅速上漲。蒙特利爾銀行在一份新報告中警告說，這種趨勢如果不扭轉，可能形成新的泡沫。蒙特利爾銀行經濟學家瓜蒂耶裡(Sal Guatieri)對美國之音說，加拿大房價上漲已經遠遠超過加拿大居民的平均承受能力，值得警惕。
他說：“房屋價格的上漲速度未來幾年如果超過個人收入的增長速度，我們擔心房屋市場會出現修正。目前存在這種風險。”
此外，加拿大目前的低利率不會永遠持續下去。蒙特利爾銀行預計，貸款利率今年起可能回升。銀行引用統計數據說，如果利率回升到5%，在35到40萬首次購房者中，就會有4萬到5萬人出現付款困難。這個比例在全國範圍內是18%。瓜蒂耶裡因此預計，貸款利率回升會為過熱的房市降溫。
他說：“利率升高會為房市降溫。這是我們預計房屋銷售量今明兩年的增長會十分緩慢的原因。但利率升高不會導致房市出現大幅度的修正。”
凱投國際(Capital Economics)加拿大經濟學家馬達尼(David Madani)說，加拿大房價已經漲到個人可支配收入的5.5倍，遠遠高於3.5倍的歷史平均值。他預計加拿大房市未來三年中會下跌25%。(http://www.dajiyuan.com)
