台追查預售屋交易所得漏列申報

【大紀元2011年05月17日訊】(據台視新聞報導)財政部臺北市國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將完工後所有房地產權登記權利出售，屬於預定不動產「權利」買賣。

如有交易所得，民眾仍須依規定申報財產交易所得。國稅局強調，目前建商推案採預售方式，預售屋之買方在未能取得房地所有權之興建期間，即因房地產價格之飆漲，將其權利讓渡，交投非常熱絡。

國稅局目前針對原始銷售與最後交屋登記房地所有權人對象不同者，陸續展開調查。國稅局說明，依所得稅法規定，稱財產交易所得及財產交易損失者，指納稅義務人並非為經常買進賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益或損失。

國稅局表示，財產或權利原為出價取得者，以交易時成交價額，扣除原始取得成本，及因取得改良及移轉該項資產而支付之一切費用後，換算餘額為所得額，此金額屬於財產交易，因此必須申報財產交易。

國稅局也表示，出售如有虧損情形亦可以主張扣除，惟扣除額以不超過當年度申報的「財產交易所得」為限，當年度無可扣除或扣除不足，可在以後3年的財產交易所得中陸續扣除，請注意前揭規定，以維自身權益。