6月房市見起色 商業地產仍低迷

【大紀元2011年07月13日訊】（大紀元記者劉菲洛杉磯報導）經過近半年的低潮，南加住房市場終於出現回升勢頭，6月房屋銷售量比5月大漲，儘管還無法達到去年同期的水平，畢竟是一線曙光。但是專家指出，商業房地產將進入新一輪低迷。
　　
據聖地亞哥房地產統計公司DataQuick於7月12日發布的數據，南加六縣（洛杉磯、河濱、聖地亞哥、范圖拉、聖伯納迪諾和橙縣）上月共售出新舊房屋（包括康斗）20,532棟，比5月份上升11.6%，但比2010年6月仍下降了14%。同時南加中間房價為28.5萬美元，比前月上升1.8%，比去年同期下降5%，比2009年4月最低谷的24.7萬美元上升了15.4%。
　　
不過不要忘記，去年6月正是人們紛紛搭乘聯邦抵稅計畫的最後一班車的時候。目前聯邦政府不僅沒有新的刺激計畫，反而在考慮緊縮信貸。據房地產專家林昌源介紹，國會正在醞釀一套新的購房者承保機制，要求聯邦住房管理局擔保的抵押貸款首付必須在20%以上。
　　
他說從前買房，銀行是將貸款打包後賣給兩房（房地美房利美），由於放鬆貸款條件，發放極低甚至無首期的房貸，大大增加了貸款收不回來的風險。房地產泡沫破裂後，兩房基本已倒，政府不得不出面購買銀行貸款，提高首付百分比就是為了降低風險，安全貸款。林昌源分析：「華人不喜歡欠債，習慣在首付時多放些錢，因此提高首付對我們華人影響不大，但是對整個美國影響很大。一旦通過，將對美國房市造成另一波壓力。」
　　
林昌源指出，雖然華人區的住宅市場相對穩定，但是經濟不景氣對華人區的商業房地產也造成重創。「現在商業房地產市場蠻低迷的，空置率很高，」他說：「商業房地產貸款每3到5年renew(續借)一次，從2010年開始到2014年是商業房地產貸款到期的高峰期，如今信貸緊縮，貸款不容易，因此將出現大量default（違約）。」不過他也提到，銀行會盡量和借貸人合作，調整貸款額度，讓他們能繼續支付貸款。
　　
林昌源還特別提出，目前華人區2到4單元的公寓套房下跌得十分厲害﹕「這種一塊地有兩個分開、中間廚房相連的房子，多為投資出租性質，已經跌了80%。」
　　
房市不景氣歸根結底還是經濟不景氣所致，「對於中產階級大眾來說，荷包緊縮必然花錢少。」林昌源認為真正解決房市的辦法還是要提高就業率。
　　
DataQuick總裁約翰．沃什在報告中說：「住房市場仍然失調和不平衡，只是比幾個月或一年前稍好些。市場結構表明，很多潛在的買家因為缺乏本金或驚魂未定繼續觀望，處於進退兩難、不知所措的境地。」