【大紀元2011年08月26日訊】（新紀元周刊237期，記者吳涔溪臺灣報導）編者按：2012總統大選在即，奢侈稅雖降低房市交易，適度降低民怨，但兩岸三角貿易經濟結構令臺灣貧富懸殊日益擴大，又有港、陸資推高房價，變形的臺灣M型房市仍具挑戰。
美債信評調降和歐債危機上周為全球股市帶來劇烈震盪，臺股跌勢兇猛，外資大量撤出，令投資人膽戰心驚，值此動盪時刻，不少房產業界表達，房地產為不穩定時代的最佳保值工具，希望藉此拉抬奢侈稅後低迷的買氣，再加上2012大選將近，因此未來半年房價走勢及住宅政策受到矚目。
奢侈稅上路 未來兩年內發酵
因應高房價帶來高民怨，政府祭出「奢侈稅」措施，自2月25日新聞曝光，6月正式上路後，臺北市和新北市的房價究竟如何波動？多家房仲業者表示，目前雙北市仍呈現「量縮、價不跌」的現象。
根據臺北市最新公佈的7月房屋買賣移轉件數，交易件數已從今年最高點7,000件下修到3,618件，較6月份比較減少934棟，交易率下降達21％。但住宅平均價格7月份為每坪51.4萬，僅較上月減少7,000元，未因奢侈稅上路而有大幅波動。
政大地政系教授張金顎分析，目前看到奢侈稅對交易量產生影響，但房價變化不大，顯示市場充斥觀望狀態，大家都在等待房價降價。
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰提到，雖然業界多認為「量縮價不跌」，但實際上，有不少朋友在詢問臺北市大安區房價時，有房仲業者已主動提供一成的議價空間，但民眾仍在等待價格下跌，他預估未來半年至兩年內，奢侈稅仍將持續發酵。
超有錢人增多 變形M型社會出現
雖然奢侈稅發威，近期交易量下跌，但是多項資訊顯示，頂級豪宅的價格紋風不動。
莊孟翰表示，房價是觀察一個社會經濟狀況的重要指標。臺灣接單、大陸生產的比例已經超過52％，再加上過度依賴大陸的經濟結構，造成「超有錢」的人越來越多，但是另一方面則是年輕人不僅買不起房，連就業機會都沒有。
「M型社會是有錢的人多、沒錢的人也多，我覺得這次是『變形的M型社會』，超有錢的人太多。如果回顧臺北市精華地區大安區從2002年起，房價成長3.4倍，但臺灣的GDP從2002年到2010年只成長38％，差距實在太大了！」莊孟翰說。
2008年金融海嘯之後，2009年全球為救市而發行兩兆美元現鈔，中國投入推出4兆人民幣之貸款、實際貸放9 .6兆元，這些龐大的資金大都流向新興國家，導致中國、香港、南韓、臺灣和新加坡房地產不斷飆漲。
臺灣政府在2009年將遺產及贈與稅由邊際稅率50％大幅調降至單一稅率10％，吸引海外資金回流，再加上臺商在大陸投資機會減少或失敗，部分資金匯回臺灣，但是缺乏投資標的，導致資金紛紛流向股市、房市，助漲房地產市場。
港、陸資投入房市 推高房價
另外一方面，港資陸資背景近來投入臺灣房地產市場，例如具陸資色彩的名錶商亨得利集團，去年10月以總價9億500元標得忠孝東路四段店面，換算單坪價格達新臺幣556.7萬元。
今年5月，忠孝東路四段明曜百貨旁的三陽忠孝大樓進行法拍，由具港資背景的吉富中華投顧以總價新臺幣21.345億元標得。房仲業指出，近兩年來，臺北東區的幾件標售大案子，都見到吉富中華投顧公司的身影。
8月初，香港前兩大地產代銷商，率團考察臺中地產市場，預計將投資10億新臺幣，買下總太東方帝國四戶豪宅，以及國美豪宅案的四間店面。
7月底獲正式核准取得南山人壽股權案的潤成控股，和旺旺中時集團，外界盛傳具有陸資背景，未來是否也投入房市，成為外界關注的焦點。
臺商及外來資金炒作房市，造成一般受薪階級居住條件受衝擊，再加明年大選在即，房市政策將再次成為討論焦點，「舉例來說，以新北市來講，新屋量已經太多，將來有更多的量會閒置，那對國家資源的錯置是非常嚴重的浪費。」莊孟翰說。
世界經濟劇變 宜培養風險意識
內有臺商和陸資、港資追高臺灣房價，再加上美國第三次貨幣寬鬆（QE3）政策箭在弦上，這些因素皆會造成臺灣經濟的影響。「大陸和臺灣最大的問題就是地下經濟，錢進出根本目中無人，造成臺灣房地產價格上來時，錢一直進來。你相不相信美國第三次貨幣寬鬆時，錢又進到大陸和臺灣這些新興國家。」莊孟翰提出預測。
世界經濟有四個大重點，歐債、美國、日本、中國，這四個國家任何一個國家出問題，臺灣將受到一定程度的影響，特別是臺灣對中國依賴過高，中國目前危機四伏，股價暴起暴落、人民幣升值、房地產暴漲、通貨膨脹，臺灣政府應提醒民眾有風險意識，居安思危。◇
本文轉自237期【新紀元週刊】「焦點新聞」欄目
http://mag.epochtimes.com/b5/239/9743.htm
